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详细规划评价的主要内容、要点、应注意问题

修建性详细规划的评析内容

一、用地功能分工：

修建性详细规划应有准确细致的用地功能分工，做到规划地区各类用地功能相互

结合又互不干扰，充分利用自然地形，交通、道路、河流、绿地等。

二、道路系统规划：

规划地段应与基地周边的城市道路及穿过地段的城市道路有很好的衔接关系，道

路系统层次应分明，主次、支路的长度和比例恰当。道路走向及高程应充分利用

基地的自然地形，节约工程投资。并设置充足的停车面积以便于疏导交通，避免

人车交叉，合理分流。

三、建筑空间布局：

修建性详细规划要处理好基地与其他地区的设计关系，在城市景观、内外部空间

等方面有机结合，融为一体，处理好基地本身的整体空间布局关系，做到结构清

晰、主次有高低错落，处理好细部与小尺度的外部空间。

四、绿地及景观规划布局：

绿化作为生命的象征，其在城市中所起的作用，已经被越来越多的人所关注，在

规划的不同层次都应充分利用基地的自然条件、原有河流水系进行绿地系统建

设，充分发挥绿地的作用，突出地方及基地特色。

五、工程管线规划及竖向规划：

作为城市正常运转的基础设施。首先要注意与城市市政管网的合理衔接，在布置、

走向、高程设计中，在满足功能要求的基础上，尽量利用自然地形地势，接近拥

护，节约资金，不破坏生态环境。

六、各类经济技术指标：

这方面包括估算工程拆迁量和总造价，分析投资效益。应对规划的总用地面积、

总建筑面积、住宅建筑总面积、平均层数、容积率、建筑密度、绿地率等指标进

行比较、核算，以达到科学合理。

居住小区修建性详细规划的分析和综合评价

一、居住小区修建性详细规划的评析要点

1、居住区用地位置的选择是否符合城市总体规划及控制性详细规划要求。

2、居住区的人口规模和用地规模是否与城市经济发展相适应。

3、居住区的空间结构是否合理，主次结构是否协调。

4、居住区的空间布局是否合理均衡，是否形成完整的居住生活系统。

5、居住区内的建筑的选型是否经济合理、能够满足居民的需求，是否有利于创

造良好居住环境。

6、公共服务设施是否完善，服务规模能否达到最优。

7、居住区道路是否满足居民出入方便、安全、便捷，而且有利于组织汽车交通。

8、是否具有完整同意的建筑艺术空间组织。

9、是否具有邻里公共生活的共享空间。

10、是否满足家庭私密性生活要求。

二、空间与环境设计

1、建筑应体现地方风格，突出个性，群体建筑与空间层次应在协调中求变化。

2、合理设置公共服务设施，避免烟、气、尘及噪音对居民的污染和干扰。

3、精心设置建筑小品，丰富与美化生活。

4、注重景观和空间的完整性，市政公用站点、停车库等小建筑宜与住宅或公建

结合安排。

5、供电、电讯、路灯等管线宜地下埋设。

6、公共活动空间的环境设计，应处理好建筑、道路、广场、院落、绿地和建筑

小区之间及其与人的活动之间的相互关系。

三、注意事项：

1、仔细审题后分析其考点。

2、态度明确而不含混。

3、逻辑关系要清晰，先针对主要矛盾，其次是次要矛盾的评析。

4、评析方案应着眼与方案的整体，避免以偏概全。

5、评析方案应从总体着手，其次对局部进行。先从规划总体评析，再到空间形

态评析。

6、小区规划应促进经济效益、社会效益、环境效益三者的有机统一。

7、方案中的优点应给予肯定，不足之处不仅要指出，还应尽可能的提出合理化

方案。

8、避免只分析不评析，也要避免只评析不分析，评析应结合。

9、文字简练，规范规划术语，做到言之有理、言之有据、言之有序。

控制性详细规划方案的分析要点和综合评析

1、与上一层次规划的衔接：控制性详细规划是对城市总体规划的深化、量化，

是以城市总体规划作为主要依据，因此规划中应使总体规划的战略意图得以贯

彻，处理好用地性质、人口分布、道路系统、交通组织、绿地系统、工程管线等

内容的衔接。

2、用地布局：城市控制性详细规划要将用地分到小类，因此各类用地的合理安

排、定性定量是非常重要的。

3、交通组织：地块内外交通应顺畅边捷，机动车、非机动车应有序组织，停车

场出入口合理布局，方便生活，促进城市发展，有机联系。

4、地块划分：地块划分是为了开发管理的方便有利，因此划分过程中的用地大

小、用地性质、用地价值是考虑的重点。

5、控制指标：包括两个部分：规定性指标和指导性指标。体现了土地使用性质

及其兼容范围的控制、土地使用强度的控制、道路交通及其设施的控制、工程管

线及其其他设施的控制、城市特点及环境景观的控制和经济估算。

6、配套设施：包括生活服务设施、市政公用设施、交通设