上海浦东新区龙阳路地产项目营销策划报告.pptVIP

灯具造型各异的灯具白天可以成为园林景观中引人注目的点缀，夜晚则作为安全防护照明和景观照明，通过灯光的组合强调空间层次感，使建筑和环境具有观赏效果，丰富景观空间色彩、渲染和衬托景观氛围。建筑照明对住宅建筑进行泛光照明，通过照明时产生的不均匀光线，可以更好地体现建筑立面的光影变化，使建筑或气势恢弘、或独具气韵，具备良好的可识别性。道路照明嵌入式地灯照明可以将主要通道装点得绚丽多彩，使入夜的社区更具有高尚居住品位。步行道路装饰照明不仅能够照亮住户的回家或夜晚散步之路，而且可以增添情趣。环境照明园林树木投光照明是现代园林景观设计中常用的照明手段，重点考虑本项目的滨江沿线的园林照明，在夜间向过往行人展示项目形象。每幢单元大堂和电梯厅是业主、业主的朋友进入家中的第一印象，建议大堂采用挑高设计，面积不小于300平方米、电梯厅面宽不小于3米，配合以豪华精致的装修、家具和软装饰，在细节处体现品位。建议配备感应式光幕门，豪华内饰的智能电梯。入户大堂与电梯厅小区智能化系统包括四个方面：1.安全防范系统2.设备与物业管理系统3.信息通讯系统4.?家居智能化系统

下列若干项：周界防护系统闭路电视监控系统停车场管理系统家居安全报警系统电子巡更系统背景音乐及紧急广播系统智能灯光系统社区智能一卡通系统楼宇访客彩色可视对讲系统远程抄表系统公共设备监控管理系统智能电梯。。。。。。智能化设施配备全景观地下车库，通过开大面积通风孔的形式将地面上的阳光、空气和景观引入地下，将地上地下空间连为一体，打破传统车库的冰冷与阴暗，缔造第二景观空间，体现项目的人性关怀。车位配置和景观地下车库建议：全埋式地下车位可以设置一些采光天井，并将绿化景观也引入其中，使地下车位不仅能够自然通风采光，也能为住户提供一种良好的进出车库的感觉。全埋式地下车位可以在绿地上设置采光天窗，使车库可以利用自然光采光。项目地下车位配比不低于1：0.8，以适应私家车拥有量的不断发展。在道路系统上注意做到严格的“人车分流”。可通过不同地面标高，有效形成分流。会所设施配置会所资源共享泛大堂设计BriansClub概念产品服务和管理开放经营关键词高档健身会所壁球馆恒温游泳池高级水疗馆、美容美发中心中西式餐厅热瑜珈室自助小型影院咖啡厅酒吧酒窖桌球室棋牌室

建议开发商尽早将商业用房、路面、景观全部营造完毕，增强对客户的吸引力，有效的促进本项目住宅的销售。商业设施定位建议沿龙汇路沿线，小区主入口两侧布置。业态上以满足业主日常基本生活需求为主，可考虑设置24小时便利店、连锁药店、宠物店、干洗店、音响制品店、房屋中介等。小区内还可以设置IC卡电话厅、自动取款机、城市导航触摸指示系统等生活服务设施。物业服务建议BriansClub概念生活的组织者全方位优质的酒店公寓式服务建设社区专用的社区网站组织节日聚会专业化会所经营管理举办各种“Club”活动各类兴趣爱好班旅游、展览、比赛、文艺晚会等活动日常保洁、保修工作价格建议区域住宅市场涨幅巨大，区域价值被重新评估。目前市场价值代表整个浦东新区高档住宅产品的价值地块周边目前新盘市场价格在25000元/㎡（不含装修）左右“报复性涨价”过程基本完成未来区域价格涨幅略高于全市建议项目的市场价格在28000元/平方米（含2000元/平方米装修）左右PART3企划篇一、企划定位空间物质性社会性文本性产品层面竞争层面客户层面企划定位企划推广【企划缘起】——空间三性产品层面【品牌】关键词：古北房产、品牌知名度【软件服务】关键词：私密性、管家式服务【地段】关键词：紧贴内环、稀缺性【配套设施】关键词：高档会所【产品力】关键词：高品质、宜居精品、精装产品解读——本案的唯一性卖点与创新之处123456产品力评估【深度细分的产品力】经济两房一房舒适三房顶层复式升级产品主力产品高端产品最具震撼力的产品最具比较力的产品最具实战力的产品24H贴身管家，生活的“快”与“慢”！01.快——对生活积极向上的态度及追求品