2025二手小产权房买卖合同二手小产权房买卖合同范本.docxVIP

?合同编号：

二手小产权房买卖合同

合同双方：

卖方：

身份证号：

地址：

联系电话：

买方：

身份证号：

地址：

联系电话：

鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意出售位于（房屋地址）的二手小产权房一套，并且买方愿意购买该房屋，双方为了明确双方的权利和义务，经协商一致，订立本合同。

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：（房屋地址）

1.2房屋结构及面积：（房屋结构及面积）

1.3房屋所有权证号：

1.4房屋现状：

第二条房屋价格与支付方式

2.1房屋成交价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。

2.2买方应于本合同签订之日起个工作日内，向卖方支付人民币元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币元，买方应于房屋过户手续办理完毕之日起个工作日内，一次性支付给卖方。

第三条房屋交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。

3.2双方应共同办理房屋过户手续，所需费用由买方承担。

3.3房屋交付时，卖方应保证房屋权属清晰，无任何债务纠纷。

第四条合同的履行与违约责任

4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。

4.2如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章或签字）：

买方（盖章或签字）：

签订日期：

注意事项及解决办法：

1.房屋所有权：确保卖方为房屋的合法所有权人，拥有房屋的完全处置权。如存在产权纠纷，应由卖方承担全部责任。

解决办法：双方可前往房产交易中心查询房屋权属情况，确认卖方为房屋的合法所有权人。

2.房屋现状：卖方应如实告知买方房屋的现状，包括是否存在瑕疵、是否有人占用等。

解决办法：买方有权在签订合同前对房屋进行实地查看，以了解房屋的真实情况。如发现卖方故意隐瞒房屋现状，买方有权解除合同并要求卖方支付违约金。

3.房屋价格：房屋成交价格应为本合同约定的价格，如有变动，需双方协商一致。

解决办法：双方可就房屋价格进行充分沟通，达成一致后签订补充协议。

4.定金与房款支付：买方应按照合同约定的时间与金额支付定金与房款。

解决办法：买方未能按时支付定金或房款时，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。卖方未能按时交付房屋或办理过户手续时，买方有权要求卖方支付违约金，并有权解除合同。

5.房屋交付与过户：卖方应按照合同约定时间将房屋所有权转移给买方。

解决办法：双方应共同前往不动产登记中心办理过户手续，确保房屋所有权顺利转移。如因卖方原因导致过户手续未能顺利完成，买方有权要求卖方支付违约金，并有权解除合同。

6.合同解除：在任何一方违约的情况下，另一方有权解除合同。

解决办法：解除合同的一方应向守约方提出书面解除通知，合同自通知到达对方时解除。解除合同后，双方应按照合同约定处理后续事宜。

法律名词及名词解释：

1.二手小产权房：指已经有人居住的，非首次买卖的住房，其土地使用权和房屋所有权未经过正规的登记程序，不能上市交易。

2.定金：合同一方为确保合同的履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱款。

3.过户：将不动产的所有权从一方转移到另一方的过程。

4.违约金：当一方违反合同约定时，按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.争议解决：当双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。

应用场合：

1.二手小产权房买卖双方之间的交易。

2.买方希望确保房屋所有权和质量符合约定。

3.卖方希望确保房屋能够顺利出售，并获得房款。

补充条款：

1.房屋查验：买方应在合同签订前对房屋进行实地查验，以确认房屋的实际情况是否与卖方描述一致。

2.房屋维修责