房屋接管验收标准.pdf

房子接收查收标准

1.目的

为保证所接收房子的质量，保护业主的利益。

2.合用范围

合用于新建房子及原有房子的接收查收。

3.查收标准

新建房子接收查收标准

新建房子的接收查收，是在完工查收合格的基础上，以主体构造安全和知足使用功能为主

要内容的再查验。

接收查收应具备的条件：

建设工程所有施工完成，并经完工查收合格；

供电、给水排水、卫生、道路等设备和设备能正常使用；

房子幢、户编号经有关部门确认。

接收查收应检索提交的产权资料：

项目同意文件；

用地同意文件；

建筑执照；

拆迁布置资料。

接收查收应检索提交的技术资料：

完工图——包含平面图、建筑、构造、设备、隶属工程及隐蔽管线的全套图纸；

地质勘探报告；

工程合同及开、完工报告；

工程预结算；

图纸会审记录；

工程设计更改通知及技术审定单（包含质量事故办理记录）；隐

蔽工程查收签证；

沉降察看记录；

完工查收说明书；

钢材、水泥等主要资料的质量保证书；

新资料、构配件的判定合格证书；

水、电、卫生用具、电梯等设备的查验合格证书；

沙浆、混凝土试块试压报告；

供水的试压报告。

接收查收程序。

建设单位提请接收单位按管查收。

接收单位按“、“、“条进行审查，对具备条件的，应在15日内签发查收

通知并商定查收时间。

接收单位会同建设单位按“条进行查验。

经查收切合要求的房子接收单位应签订查收合格凭据，签发接收文件。

质量与使用功能的查验：

1）主体构造

地基基础的沉降不得超出建筑地基基础设计规范的同意变形值，不得惹起上部构造的

开裂或相邻房子的破坏。

钢筋混凝土构件产生变形、裂痕，不得超出钢筋砖构造设计规范的规定值。

砖石构造一定有足够的强度和刚度，不同意有显然裂痕。

木构造应结点坚固，支撑系统靠谱，无蚁害，其构件的选材一定切合构造工程施工

及查收规范的有关规定。

凡应抗震设备的房子一定切合建筑抗震设计规范的有关规定。

2）外墙

各种屋面一定切合屋面工程及查收规范的规定，排水通畅，无积水、不渗漏。

平屋面应有隔热保温举措，三层以上房子在公用部分应设置屋面检修孔。

露台和三层以上房子的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装坚固、接

口严实、不渗漏。

3）楼地面

面层与基层一定粘结坚固，不空鼓。整风光层平坦，不同意有裂痕、脱皮和起砂等

缺点；块料面层应表面公正、接缝平均顺直，无缺棱掉角。

卫生间、露台、卫生间地面与相邻地面的相对标高应切合设计要求，不该有积水、

不同意倒泛水和渗漏。

木楼地面应平坦坚固，接缝密合。

4）装饰

钢木门窗应安装公正坚固，无翘曲变形，开关灵巧，零配件装置齐备，地点正确，钢

门窗空隙严实，不露钉帽，与基层一定钉牢。

门窗玻璃应安装平坦，油灰饱满，粘贴坚固。

抹灰应表面平坦，不该有空鼓，裂痕和起泡等缺点。

饰面砖应表面干净，阴阳角与线脚顺直，无缺棱掉角。

油漆、刷浆应色彩一致，表面不该有脱皮、漏刷现象。

5）电气

电气线路安装应平坦、坚固、顺直，过墙应有导管。导线连结一定密切，铝导线连结不

得采纳绞接或绑接。采纳管子配线时，连结点一定密切、靠谱，使客路在构造上和

电气上均连成整体并有靠谱的接地，每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于1M?/KV。

应按套安装电表或预留表位，并有电器接地装置。

照明用具等电器安装支架一定坚固，零件齐备，接触优秀，地点正确。

各样避雷装置的所有连结点一定坚固靠谱，接地电阻一定切合电气装置工程施工及

查收规范的要求。

电梯应能正确地启动运行、选层、平层、停层，引机的噪声和震动声不得超出电器装置

安装工程及查收规范的规定值。制动器、限速器及其余安全设备应动作敏捷靠谱。安装

的隐蔽工程、试运行记录、性能检测记录及完好的图纸资料均应切合要求。