2025二手房购房合同协议书.docxVIP

?合同编号：

合同各方：

卖方：

姓名（或名称）：

地址：

联系人：

联系电话：

买方：

姓名（或名称）：

地址：

联系人：

联系电话：

第一条房屋基本情况

1.1房屋位于，房屋结构及面积如下：

（此处详细描述房屋的结构及面积）

1.2房屋所有权证号：

1.3卖方保证其是房屋的合法所有权人，并有权出售该房屋。

第二条购买价格

2.1买方同意以人民币（大写）：元整（小写）：元购买上述房屋。

2.2买方应于本合同签订之日起个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋所有权转移给买方。

3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方所遭受的损失。

第五条争议解决

5.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：

买方（盖章）：

签订日期：

注意事项：

1.核实双方身份：在签订合同前，应核实卖方和买方的身份信息，确保双方均为具有民事行为能力的自然人、法人或其他组织。

2.房屋所有权：确认卖方为房屋的合法所有权人，具有出售房屋的权利。

3.房屋现状：了解并核实房屋的现状，包括结构、面积、产权状况等，如有需要可聘请专业机构进行实地查看和评估。

4.房款支付：买方应按照合同约定时间支付房款，确保款项支付到卖方指定的账户。

5.交付及过户：卖方应按照合同约定时间完成房屋所有权的转移，确保买方能够顺利过户。

6.违约责任：双方应严格遵守合同约定，如一方违约，应承担相应的违约责任，并赔偿对方所遭受的损失。

7.争议解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.二手房：指已购买并使用过，进入市场交易的住宅。

2.房屋所有权：指房屋所有权人对其房屋拥有的占有、使用、收益和处分的权利。

3.民事行为能力：指自然人、法人或其他组织依法独立实施民事法律行为的能力。

4.合同履行：指合同各方按照合同约定，履行各自的权利和义务的过程。

5.违约责任：指合同各方在履行合同过程中，违反合同约定应承担的法律责任。

6.过户：指房屋所有权从卖方转移到买方的过程，包括产权登记、变更登记等手续。

7.争议解决：指合同各方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。

应用场合：

1.二手房买卖：适用于买卖双方就二手房的交易达成一致时使用的合同。

2.房屋转让：适用于房屋所有权人将其房屋转让给他人时使用的合同。

3.房产交易：适用于各类房产交易活动中，确保买卖双方权益的合同。

补充条款：

1.房屋附属设施：包括但不限于家具、家电等附属设施的归属及转移。

2.房屋装修情况：详细描述房屋的装修情况，包括装修风格、使用的材料等。

3.房屋维修责任：明确房屋在过户后出现质量问题时的维修责任。

4.物业费用：包括物业费、公共维修基金等费用的承担方及支付方式。

5.户口迁移：约定卖方在过户前将户口迁出的具体时间和方式。

6.交易时间：明确合同的签订时间、房屋过户时间等关键时间节点。

7.税费承担：约定房屋交易过程中产生的税费由哪方承担。

附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋产权清晰证明

3.卖方身份证明复印件

4.买方身份证明复印件

5.房屋现状照片或视频

6.房屋装修合同及施工图纸（如有）

7.家具、家电清单及归属确认

8.物业费用缴纳证明

9.其他与房屋交易相关的文件或证明。