承租方提前终止商铺租赁合同.doc

承租方提前终止商铺租赁合同

合同编号：__________

一、合同各方基本信息

甲方（出租方）：

公司名称：__________

地址：__________

联系方式：__________

地址：__________

乙方（承租方）：

公司名称：__________

地址：__________

联系方式：__________

地址：__________

第一章总则

1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其商铺出租给乙方使用，乙方提前终止租赁事宜，达成如下协议。

1.2本合同所涉及的商铺位于：__________，商铺面积：__________平方米。

第二章承租方提前终止租赁的条款

2.1乙方因以下原因之一，可以提前终止本合同：

2.1.1因不可抗力因素导致乙方无法继续经营；

2.1.2甲方违反本合同约定，严重影响乙方正常经营；

2.1.3法律法规规定乙方可以提前终止租赁的其他情形。

2.2乙方提前终止租赁，应提前__________日书面通知甲方，并说明提前终止租赁的原因。

2.3乙方提前终止租赁，应按以下方式处理：

2.3.1乙方应在提前终止租赁前，按照本合同约定的租金标准支付甲方已发生的租金；

2.3.2乙方应在提前终止租赁前，将商铺恢复原状，如有损坏，乙方应按甲方要求赔偿；

2.3.3乙方应在提前终止租赁前，结清与商铺有关的一切费用，包括但不限于水电费、物业管理费等。

第三章承租方提前终止租赁的违约责任

3.1乙方违反本合同约定，未经甲方同意提前终止租赁，乙方应支付甲方违约金，违约金计算方式为：提前终止租赁前一个月租金的__________倍。

3.2乙方提前终止租赁，造成甲方损失超过违约金的，乙方应赔偿甲方全部损失。

第四章出租方的权利与义务

4.1甲方应保证商铺权属清晰，无任何法律纠纷。

4.2甲方应在乙方提前终止租赁后，按照本合同约定及时退还乙方已支付但未使用的租金。

4.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动。

第五章其他事项

5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

5.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

5.4本合同签订后，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六章承租方提前终止租赁的补偿和赔偿

6.1如乙方根据本合同第二章的规定提前终止租赁，乙方应按照以下标准向甲方支付补偿金：

6.1.1补偿金计算方式为提前终止租赁时剩余租期内租金的10%；

6.1.2若乙方提前终止租赁时，甲方已为乙方进行了装修或改良，乙方应按甲方实际投入成本的一定比例支付赔偿金，具体比例双方协商确定。

6.2若乙方因违反本合同提前终止租赁，除支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方为乙方提供的装修、改良等费用。

第七章出租方的补偿和赔偿

7.1如甲方违反本合同，导致乙方提前终止租赁，甲方应按照以下标准向乙方支付赔偿：

7.1.1赔偿金额为乙方已支付租金的10%；

7.1.2若甲方违约导致乙方遭受其他损失，甲方应赔偿乙方全部损失。

第八章争议解决

8.1双方因履行本合同发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。

8.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。

8.3双方同意，诉讼期间，除争议部分外，本合同的其余部分仍然有效，双方应继续履行。

第九章一般条款

9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

9.2本合同的修改、补充均须以书面形式作出，经甲乙双方签字（或盖章）后生效。

9.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

9.4本合同签订后，如双方联系方式、地址等发生变化，应及时通知对方，否则因未及时通知导致的损失，由责任方承担。

第十章终止和解除

10.1除本合同规定的提前终止租赁的情形外，甲乙双方均可根据《中华人民共和国合同法》的规定，提前解除本合同。

10.2本合同提前解除的，双方应按照本合同第六章和第七章的规定，承担相应的补偿和赔偿责任。

10.3本合同终止或解除后，甲乙双方应按照本合同约定的方式处理剩余事宜，包括但不限于租金结算、物业交接等。

10.4本合同终止或解除后，双方对因履行本合同获取的对方商业秘密和机密信息，仍应承担保密义务。

第十一章商铺的交付和验收

11.1乙方提前终止租赁后，应将商铺按照甲方提供的清单进行清点，并保证商铺内的物品完好无损。

11.2乙方应在提前终止租赁前，将商铺内的物品搬离，并将商铺恢复至交付时的状态，如有