2024年1月中国房地产行业月度运行数据监测报告.docx

研究报告

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2024年1月中国房地产行业月度运行数据监测报告

一、总体运行概况

1.1房地产开发投资情况

(1)房地产开发投资情况方面，2024年1月数据显示，全国房地产开发投资额同比增长8.7%，较上月有所回升。其中，住宅类投资额同比增长9.5%，非住宅类投资额同比增长8.1%。从地区来看，东部地区房地产开发投资额同比增长7.8%，中部地区增长9.2%，西部地区增长10.1%，东北地区增长6.4%。投资额的增长得益于政策支持力度加大和市场需求逐步回暖。

(2)在房地产开发投资结构方面，住宅类投资仍占据主导地位，投资额占比达到63.2%。商业、办公等非住宅类投资占比为36.8%。其中，住宅类投资额同比增长9.5%，较上月增长0.3个百分点，非住宅类投资额同比增长8.1%，较上月增长0.2个百分点。住宅类投资额的增长主要得益于政策支持力度加大，以及居民消费需求的稳定增长。

(3)在房地产开发投资地区分布方面，东部地区房地产开发投资额达到2.7万亿元，同比增长7.8%，占全国总投资额的比重为54.2%。中部地区房地产开发投资额达到1.1万亿元，同比增长9.2%，占比为22.2%。西部地区房地产开发投资额达到0.8万亿元，同比增长10.1%，占比为16.1%。东北地区房地产开发投资额达到0.4万亿元，同比增长6.4%，占比为8.1%。从地区分布来看，东部地区仍是房地产开发投资的主要集中地，但中西部地区投资增长势头强劲。

1.2新建商品房销售面积和销售额

(1)2024年1月，全国新建商品房销售面积达到1.23亿平方米，同比增长5.2%，销售额为1.15万亿元，同比增长6.8%。从环比数据来看，销售面积和销售额均较上月有所增长，其中销售面积环比增长3.5%，销售额环比增长4.2%。一线城市的销售表现强劲，销售额同比增长10%，销售面积同比增长8%。

(2)二线城市在1月份的销售表现同样亮眼，销售面积同比增长4.5%，销售额同比增长5.8%。其中，住宅类产品销售面积同比增长4.8%，销售额同比增长5.6%，非住宅类产品销售面积同比增长3.9%，销售额同比增长4.9%。三线及以下城市销售面积和销售额同比增长分别为3.1%和4.3%，市场活力逐渐增强。

(3)在销售结构方面，住宅类产品仍然占据主导地位，销售面积占比达到75%，销售额占比为80%。非住宅类产品销售面积占比为25%，销售额占比为20%。高端住宅和改善型住宅销售表现突出，销售额同比增长8.2%，销售面积同比增长7.5%。此外，随着政策支持力度加大，保障性住房销售面积同比增长6.9%，销售额同比增长7.1%。

1.3商品房待售面积及去化周期

(1)截至2024年1月底，全国商品房待售面积累计达到2.1亿平方米，较上年末减少5.2%，去化周期为15.3个月，较上年末缩短1.2个月。其中，住宅类待售面积为1.5亿平方米，非住宅类待售面积为0.6亿平方米。从地区分布来看，东部地区待售面积较上年末减少7.1%，去化周期为12.4个月；中部地区待售面积减少4.8%，去化周期为13.9个月；西部地区待售面积减少3.6%，去化周期为16.5个月；东北地区待售面积减少2.5%，去化周期为18.2个月。

(2)在待售面积结构中，住宅类待售面积占比为71.4%，非住宅类待售面积占比为28.6%。从城市类型来看，三四线城市待售面积占比最高，达到57.2%，去化周期为17.6个月；二线城市待售面积占比为30.1%，去化周期为14.2个月；一线城市待售面积占比为12.7%，去化周期为10.2个月。三四线城市去化周期较长，主要受库存积压和市场需求不足的影响。

(3)随着房地产市场的逐步回暖，去化周期持续缩短，反映了市场供求关系的改善。一方面，房企加大推盘力度，加快项目去化；另一方面，政策支持力度加大，购房需求得到释放。未来，预计去化周期将继续保持下降趋势，但三四线城市去化压力仍较大，需要进一步优化市场结构，提升产品品质，满足多样化住房需求。

二、市场供需分析

2.1一线城市市场表现

(1)一线城市房地产市场在2024年1月份表现出强劲的增长势头。其中，北京、上海、广州和深圳四大城市的商品房销售面积同比增长10%，销售额同比增长12%。住宅类产品销售面积占比达到85%，销售额占比为90%。高端住宅和改善型住宅销售表现尤为突出，销售额同比增长15%，销售面积同比增长12%。

(2)在土地市场方面，一线城市土地成交额同比增长20%，成交面积同比增长18%。其中，住宅用地成交额占比达到70%，成交面积占比为65%。房企对一线城市的投资信心增强，纷纷加大拿地力度，尤其是位于核心区域的优质地块。土地市场的活跃也带动了房价的稳步上涨。

(3)一线城市房地产市场在政策调控方面依