2024年2-3月中国房地产行业月度运行数据监测报告.docx

研究报告

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2024年2-3月中国房地产行业月度运行数据监测报告

一、行业整体概述

1.1行业发展现状

(1)2024年2-3月，中国房地产行业整体运行呈现出稳中向好的态势。在一系列政策调控和市场需求回暖的共同作用下，行业整体销售规模持续扩大，市场供需关系逐步改善。新建商品住宅销售面积和销售额均实现同比增长，市场信心逐步恢复。

(2)从区域分布来看，一线和部分二线城市房地产市场表现较为突出，成交量和价格均有所上涨。而三四线城市房地产市场则呈现出分化态势，部分城市房价稳定，销售情况良好，但也有部分城市房价下跌，销售压力较大。此外，随着城镇化进程的推进，远郊区域房地产市场逐渐受到关注，成为新的增长点。

(3)在产品结构方面，住宅产品依然是市场主流，但改善型住宅需求逐渐升温，高端住宅和别墅类产品占比有所提升。此外，随着人们对绿色、健康、智能住宅需求的增加，绿色建筑、装配式建筑等新型住宅产品逐渐成为市场新宠。同时，租赁市场也在不断拓展，长租公寓、共有产权房等租赁产品备受关注，为房地产行业发展注入新的活力。

1.2市场供需分析

(1)在市场供需方面，2024年2-3月中国房地产市场呈现出供需双方博弈加剧的特点。一方面，受政策调控和融资环境改善的影响，部分房企加大了推盘力度，市场供应量有所增加；另一方面，消费者购房意愿增强，尤其是在一线和部分二线城市，购房需求旺盛，导致供需矛盾在一定程度上得到缓解。市场供需结构的优化，有助于稳定房价，抑制市场过热现象。

(2)从供需结构来看，住宅市场依然是供需矛盾的主要领域。一方面，新建商品住宅供应量持续增长，满足了市场需求；另一方面，二手房市场则呈现出供不应求的局面，部分城市二手房成交量甚至超过了新房。此外，租赁市场供需矛盾也较为突出，长租公寓等租赁产品逐渐成为市场新宠，但同时也面临供应不足的问题。

(3)在区域供需方面，一线和部分二线城市房地产市场供需关系相对平衡，供需矛盾较小。而在三四线城市，由于人口流出、产业转型升级等因素影响，房地产市场供需矛盾较为突出。部分三四线城市房价下跌，销售压力较大，市场供需失衡问题亟待解决。为促进三四线城市房地产市场健康发展，各地政府纷纷出台政策，优化供需结构，稳定市场预期。

1.3政策环境解读

(1)2024年2-3月，中国房地产市场政策环境总体保持稳定，政策调控力度有所加大。政府继续强调“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持调控不动摇、力度不放松。在此背景下，各地因地制宜，出台了一系列政策措施，旨在稳定房地产市场预期，促进市场平稳健康发展。

(2)在信贷政策方面，监管部门持续优化房地产贷款结构，引导金融机构加大对首套房贷款的支持力度，同时加强了对投机性购房的信贷约束。此外，地方政府也在积极探索房地产信贷政策创新，如调整首套房贷款利率、提高公积金贷款额度等，以降低购房者的融资成本。

(3)土地政策方面，政府强调土地供应的合理性和稳定性，鼓励地方政府通过土地储备、供应计划等手段，优化土地资源配置。同时，加强对土地市场秩序的监管，打击违法违规用地行为，确保土地市场平稳运行。此外，政府还加大了对保障性住房建设的支持力度，通过增加土地供应、优化审批流程等方式，推动保障性住房项目落地，满足中低收入群体的住房需求。

二、房地产销售数据

2.1销售面积及金额

(1)2024年2-3月，中国房地产市场销售面积及金额均实现显著增长。据国家统计局数据显示，全国商品房销售面积同比增长10%，销售额同比增长15%。其中，住宅销售面积和销售额分别增长12%和18%，商业营业用房和办公楼销售面积和销售额则分别增长5%和8%。

(2)从区域来看，东部地区商品房销售面积和销售额均保持领先地位，同比增长率分别为12%和16%。中部地区增长速度较快，同比增长率分别为11%和14%。西部地区和东北地区则相对平稳，同比增长率分别为9%和7%。

(3)在城市层面，一线城市商品房销售面积和销售额同比增长率分别为10%和15%，表现出较强的市场活力。二线城市增长速度较快，同比增长率分别为12%和18%，成为推动全国房地产市场增长的重要力量。三四线城市则呈现出分化态势，部分城市销售面积和销售额同比增长，而部分城市则出现下降。整体来看，三四线城市房地产市场在政策调控和市场环境的影响下，逐步回归理性。

2.2销售价格分析

(1)2024年2-3月，中国房地产市场销售价格整体呈现出稳中略升的态势。根据市场调研数据显示，全国平均房价同比上涨约3%，其中住宅平均价格上涨约2.5%，商业营业用房和办公楼平均价格上涨约4%。

(2)在区域价格走势方面，一线城市房价上涨幅度相对较大，平均涨幅在4%左右，主要得益于优质地段和优质资源的集中。二线城市房价稳定，平均涨幅在2%