上海宝山康桥水都提案.ppt

体验营销：通过体验打动客户销售中心布局调整建议——1、入口通道－ARTDECO时光隧道，以各个时期ARTDECO著名的表现形式以渲染其风格的国际性地位及尊崇度。2、虚拟社区－突破现有3D景观180°模拟影视放映，换之以360°全景社区，使客户能身临其境的找到自己的家。3、模型介绍区－配以金属质感的底座的“区域模型”、“项目整体模型”，同时配合声光电模型展示系统用以展示项目气质。4、洽谈区－ARTDECO时尚旅程，以LV、Cartier、Hermes、Chanel国际一线奢侈品牌为代表的ARTDECO作品布置点缀洽谈区整体环境，制造尊贵感，并配以现代经典的舒适座椅营造氛围。6、ARTDECO艺术体验馆－用艺术体验替换传统意义上的材质展示，以细节征服客户。6、酒吧签约区－将功能区域融入体验互动区，在潜意识中告知客户“您购买的是您的生活方式”7、儿童游艺区－以国外机场“儿童游艺区”为蓝图，为客户子女提供看护服务。销售中心重包装工房样板间社区游园计划样板间品牌屋打造情景归家路物业体验零时售楼处示范区场地标示销售中心重包装目的：目前销售中心、及销售中心内内部销售道具（如沙盘等）比较陈旧，通过包装更新项目形象体验营销：通过体验打动客户品牌屋品牌体验的实现，不仅是荣誉与奖项的堆砌，消费者已对此默然，能引起关注的必定是轰动的，可传播的。除了销售中心设立“品牌展示馆”，更重要的是让目标客群享受“企业品牌”带给他/她的荣誉销售中心重包装工房样板间社区游园计划样板间品牌屋打造情景归家路物业体验零时售楼处示范区场地标示ARTDECO时光隧道三期规划——大体量、多产品、三组团、半围合经济指标建设用地面积17.1万平米总建筑面积34.8万平米住宅可售建筑面积25.7万平米容积率1.37建筑密度25%绿地率40%集中绿地率15%规划户数2342户机动车位1745个非机动车位4216个三期有多处坡地景观设计。坡地景观相比平地景观视觉面积较宽，且层次性较强；河道环绕，水系增加项目亲水性；组团式绿化、形成一座座山丘，规划内拥有小溪贯通三期景观——水系环绕、坡地绿地三期建筑——小高层、叠拼、ARTDECO风格产品类型层数栋数每栋户数所占比例每栋建筑面积小高层12层14118481.6%124220.0414层210410.5%15077.36多层叠拼8层8728.5%17955.26总计241360三期建筑以小高层为主，叠拼为辅；整体建筑采用现代的ARTDECO风格建筑立面整体材质高档，面砖加高级石材架空大堂、把绿化融入建筑内部，充分享受自然生活空间2D地块统计三期户型——得房率高，拥有超级面积附加值院3院2院1院2院1院3二房户型90平米二房，拥有三房的空间，采用空中花园设计，1花园，2阳台，超附加值空间三房户型135平米三房，拥有四房的空间，得房率高达88%，采用空中花园设计，客厅面宽达4.2米，主卧达3.9米，超附加值空间与竞品相比在交通、生活配套方面，本案在西城地区优势明显，但是相比庙行地区存在一定的劣势板块项目名称交通配套教育配套生活配套西城康桥水都外环线、蕴川路、南北高架，705,彭江线,宝山1路，1号线共富新村站杨行中心幼儿园杨行中心小学杨泰小学北上海商业广场，上海第一人民医院宝山分院，杨行地段医院保集·欧郡江杨北路，友谊路，彭泾线、彭石线、宝山2路、宝山7路，1号线友谊西路站杨泰小学、杨行中学易买得、世纪联华、农工商、易初莲花、好宝钢,家乐福海尚明城江杨北路，友谊路，5、凇泰线、泰月线、凇马线，1号线友谊西路站杨泰小学、杨行中学易买得、世纪联华、农工商、易初莲花、好宝钢,家乐福万科四季花城江杨北路，淞泰线、彭泾线、861，1号线保安公路站万科幼儿园杨行中学校济光中学易买得、世纪联华、农工商、易初莲花、好宝钢,家乐福，杨丽景翠庭蕴川路、友谊西路，泰线、彭泾线、861，1号线距离教育配套较远家乐福、北上海商业广场、东方商厦天馨花园蕴川路,外环线,南北高架

，江线、彭石线、550路、1号线保安公路杨行中心幼儿园杨行中心小学杨泰小学北上海商业广场，上海第一人民医院宝山分院共康和欣国际共和新路高架，114、916，1号线呼兰路站宝山区第三中心小学，虎林小学，通河新村第三小学,泗塘第二中学，高级中学有通河高级中学共和新路上的家乐福超市,呼玛路上有华联吉买盛，易买得宝宸共和家园共和新路高架、长江西路，114、916，