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二手购房合同协议

合同编号：__________

甲方（售房方）：

名称：____________________

地址：____________________

联系方式：________________

地址：________________

乙方（购房方）：

名称：____________________

地址：____________________

联系方式：________________

地址：________________

第一章合同主体

1.1甲方为合法拥有本合同项下房屋的所有权人，并保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等权利瑕疵。

1.2乙方为具备购房资格的自然人，具备与甲方签订本合同、购买房屋并承担相应法律责任的能力。

第二章房屋基本信息

2.1房屋位于__________市__________区__________路__________号，建筑面积为__________平方米，房屋产权性质为__________。

2.2甲方保证所售房屋结构、设施、装修等情况的真实性，并承担因隐瞒、虚报而产生的法律责任。

第三章价格及支付方式

3.1乙方同意购买甲方所售房屋，房屋总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

3.2乙方支付方式为：（1）首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于本合同签订后______日内支付至甲方指定的银行账户；（2）余款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于______年______月______日前支付至甲方指定的银行账户。

第四章房屋交付及过户

4.1甲方应在本合同约定的付款期限内将房屋交付给乙方。交付时应保证房屋设施、装修等完好无损，并办理水、电、气、物业管理等相关手续。

4.2甲方应在本合同签订后______个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

第五章权利义务

5.1甲方权利：

（1）按照本合同约定收取乙方的购房款；

（2）按照本合同约定将房屋交付给乙方。

5.2甲方义务：

（1）保证所售房屋符合本合同约定；

（2）协助乙方办理房屋过户手续。

5.3乙方权利：

（1）按照本合同约定购买甲方所售房屋；

（2）要求甲方按照本合同约定交付房屋。

5.4乙方义务：

（1）按照本合同约定支付购房款；

（2）按照本合同约定接收房屋。

第六章违约责任

6.1若甲方未能按照本合同约定的期限将房屋交付给乙方，甲方应支付给乙方违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，甲方应支付给乙方房屋总价款的千分之______作为违约金。

6.2若甲方所售房屋存在本合同第1.2条所述的权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并支付给乙方相当于购房款______%的违约金。

6.3若乙方未能按照本合同约定的期限支付购房款，乙方应支付给甲方违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，乙方应支付给甲方未付款项的千分之______作为违约金。

6.4若乙方在合同约定的付款期限内未能支付购房款，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付相当于购房款______%的违约金。

第七章争议解决

7.1双方因履行本合同而产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

7.2双方同意，因本合同产生的纠纷，适用中华人民共和国的法律，并按照中华人民共和国的司法程序进行解决。

第八章其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

8.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

8.3本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

第九章房屋维修及保养

9.1甲方保证房屋主体结构在交付乙方使用后______年内不出现结构性问题。如出现结构性问题，甲方应负责修复，并承担相关费用。

9.2乙方在接收房屋后，应合理使用房屋及附属设施，并按照物业管理规定进行日常维护保养。

9.3乙方在房屋使用过程中如发觉质量问题，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后______日内予以修复。

第十章终止和解除

10.1在本合同履行期间，如乙方未能按照本合同约定支付购房款，甲方有权解除本合同，并有权按照本合同第六章的规定要求乙方支付违约金。

10.2在本合同履行期间，如甲方未能按照本合同约定交付房屋，乙方有权解除本合同，并有权按照本合同第六章的规定要求甲方支付违约金。

10.3除本合同第十章规定的解除情形外，甲乙双方不得擅自解除本合同。如一方未经对方同意擅自解除本合同，应承担违约责任，向对方支付相当于合同总价款_____