土地增值税的计税依据- 建筑企业税务筹划23课件讲解.pptx

土地增值税的计税依据

;1.土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产取得的增值额，即纳税人转让房地产的收入（不含增值税）减除税法规定的扣除项目金额后的余额

;;;;;【案例】甲房地产开发公司开发某房地产项目，取得土地使用权所支付的金额为5200万元，开发成本为2800万元，利息支出为500万元（能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明）。已知当地省政府规定的其他房地产开发费用的扣除比例为5%，则允许扣除的房地产开发费用=500+（5200+2800）×5%=900（万元）。;;【案例】甲房地产开发公司开发某房地产项目，取得土地使用权所支付的金额为5200万元，开发成本为2800万元，利息支出为500万元（不能按转让房地产项目计算分摊或者不能提供金融机构证明）。已知当地省政府规定的房地产开发费用的扣除比例为10%，则允许扣除的房地产开发费用=

（5200+2800）×10%=800（万元）。

;;;【例题·单选题】根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，在计算土地增值税时，应计入房地产开发成本的是（）。

A.土地征用及拆迁补偿费

B.与房地产开发项目有关的销售费用

C.取得土地使用权所支付的地价款

D.取得土地使用权过程中缴纳的契税

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