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二手房买卖合同签订注意事项5篇

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一、引言

在进行二手房买卖时，合同签订是确保双方权益的重要步骤。为保障买卖双方的合法权益，本文旨在提醒双方在签订二手房买卖合同时，应注意的若干重要事项。

二、合同主体

1.买卖双方信息：明确买卖双方姓名、身份证号、联系方式等基本信息，确保信息的真实性。

2.产权情况：明确房屋的产权归属、产权年限、产权证书编号等，确保房屋产权的合法性。

三、房屋基本情况

1.房屋描述：详细描述房屋的地址、面积、户型、格局等，确保双方对房屋状况有清晰的认识。

2.附属设施：明确房屋内的家具、电器、装修等附属设施的归属及处理方式。

3.房屋状况承诺：卖方应提供真实的房屋状况承诺，包括房屋质量、维修情况等。

四、交易价格及支付方式

1.交易价格：明确房屋交易价格，并约定好定金、首付款、贷款等支付方式。

2.支付时间：约定支付时间，确保双方按照约定时间完成支付。

3.税费承担：明确买卖双方应承担的税费，避免后期产生纠纷。

五、交付期限及方式

1.交付时间：明确房屋的交付时间，确保双方按照约定时间完成交付。

2.交付方式：约定交付方式，包括钥匙交接、物业交接等。

六、违约责任

1.违约情形：明确合同违约的情形，如逾期交付、逾期付款等。

2.违约责任承担：约定违约方的责任承担方式，如支付违约金、赔偿损失等。

七、产权过户

1.过户时间：明确产权过户的时间，确保双方按照约定时间完成过户。

2.过户费用：约定产权过户费用的承担方式，避免后期产生纠纷。

八、其他事项

1.物业情况：明确房屋的物业情况，包括物业费、水电费等费用的缴纳情况。

2.户口问题：涉及户口迁移的，应明确户口迁移的时间及责任承担。

3.装修问题：涉及房屋装修的，应明确装修的归属及处理方式。

4.争议解决：约定合同争议的解决方式，如协商、仲裁或诉讼等。

九、特别提示

1.在签订合同前，买卖双方应充分了解当地的房地产政策，确保交易符合政策规定。

2.在签订合同过程中，建议买卖双方委托专业律师进行法律审查，以确保合同的有效性。

3.签订合同后，买卖双方应妥善保管合同及相关凭证，以便日后维权。

十、附则

1.本合同一式两份，买卖双方各执一份。

2.本合同自双方签字盖章之日起生效。

3.本合同未尽事宜，由双方协商解决。

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一、引言

随着房地产市场的繁荣发展，二手房交易日益频繁。在买卖二手房的过程中，签订一份严谨、公平的买卖合同至关重要。为保障买卖双方的合法权益，特此提供二手房买卖合同签订注意事项，以供双方参考。

二、合同主体

1.买卖双方基本信息：确保填写双方姓名、身份证号、联系方式、地址等基本信息准确无误。

2.产权情况：明确房屋产权人、产权证号、房屋面积、房屋结构等信息。

三、交易条款

1.交易价格：明确房屋总价、支付方式（现金、贷款等）、支付期限等。

2.税费承担：明确买卖双方各自承担的税费，如契税、增值税、个人所得税等。

3.房屋交付：明确房屋交付时间、交付条件、附属设施等。

4.过户登记：明确过户时间、相关费用承担等。

四、风险与违约责任

1.风险承担：明确买卖双方在交易过程中可能面临的风险，如政策调整、市场波动等。

2.违约责任：明确违约情形、违约金数额、赔偿损失等。

五、注意事项

1.核查房屋产权：买卖前，买卖双方应核查房屋产权证、身份证等证件，确保房屋产权清晰。

2.谨慎签订定金合同：定金应交付至第三方监管账户，确保资金安全。定金合同应明确定金金额、交付时间、返还方式等。

3.注意合同条款细节：合同条款应具体、明确，避免产生歧义。双方应认真阅读合同条款，确保理解无误。

4.重视违约责任：明确违约责任，对违约方产生一定的制约作用，保障守约方的权益。

5.保留证据：在交易过程中，买卖双方应妥善保留相关证据，如交易记录、通信记录等，以便日后维权。

6.避免虚假宣传：买卖双方应诚实守信，避免虚假宣传，否则应承担相应法律责任。

7.注意交易安全：在交易过程中，应注意防范诈骗、盗窃等安全风险。

8.咨询专业人士：在签订合同前，买卖双方可咨询律师、房地产专业人士等，以确保合同合法、合规。

9.完善附属设施：买卖双方应明确房屋附属设施（如家具、电器等）的清单、品牌、质量等，并在合同中注明。

10.注意物业交接：在房屋交付时，应注意物业