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非淡泊无以明志，非宁静无以致远。——诸葛亮
2023年山东省房地产估价师《经营与管理》:动工申请与审批考试试
卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题
意)
1、是对房地产权利人的状况、房屋所有权、土地使用权状况以及产权来源等状
况扼要摘录而制作的一种卡片。
A:房地产平面图
B:房地产有关证明和文献
C:房地产卡片
D:房地产权属账册
E:执行层的组织协调
2、都市房屋拆迁赔偿估价中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为结清
产权调换的差价而对该期房价进行估价，则()。
A.估价时点为未来，估价对象为未来状况
B.估价时点与房地产状况均为目前
C.估价时点为目前，估价对象为未来状况
D.估价时点为目前，估价对象为过去状况
3、可比实例的房地产状况一般是在时的状况。
A.估价时点
非淡泊无以明志，非宁静无以致远。——诸葛亮
B.成交日期
C.交易登记
D.协议签订
4、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未
考虑运行费用差异的是
A.毛租金乘数法
B.潜在毛收入乘数法
C.有效毛收入乘数法
D.净收益乘数法
5、按照目前我国土地登记制度的规定，使用集体土地的核发。
A:《国有土地所有证》
B:《国有土地使用证》
C:《集体土地所有证》
D:《集体土地使用证》
E:房地产估价机构必须加盖公章
6、目前，二级房地产估价机构资质中，有_名以上专职注册房地产估价师。
A.3
B.5
C.8
D.15
非淡泊无以明志，非宁静无以致远。——诸葛亮
7、建筑物与否属违章建筑，应由该建筑物所在地的认定。
A:房屋权属登记机关
B:县级以上人民政府
C:房屋拆迁管理部门
D:都市规划行政主管部门
E:执行层的组织协调
8、对建设投资估算的精度在±10%,所需费用，小型项目约占投资的1.0%~
3.0%,大型复杂的工程约占0.2%～1.0%。该阶段为
A.投资机会研究
B.初步可行性研究
C.详细可行性研究
D.项目的评估和决策
9、当建筑物的维修养护属于正常的，实际成新率与直线法计算出的成新率相称；
当建筑物的维修养护比正常维修养护好或通过更新改造的，实际成新率应直线
法计算出的成新率。
A.不小于
B.不小于或等于
C.不不小于
D.不不小于或等于
10、按照《住房置业担保管理试行措施》的规定，住房置业担保企业提供的担保
非淡泊无以明志，非宁静无以致远。——诸葛亮
是担保。
A:一般保证
B:贷款人、保证人分担责任的比例保证
C:连带责任保证
D:信誉保证
E:执行层的组织协调
11、房地产市场分析的角度是
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