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2024年房屋本体维修管理制度3篇

目录

第1篇物业项目房屋本体维修基金管理制度

第2篇物业小区房屋本体维修基金管理制度-12

第3篇小区房屋本体维修管理制度-6

物业项目房屋本体维修基金管理制度

物业项目房屋本体维修基金管理制度

一、严格执行常州市房管局、常州市财政局常房发

[2001]7号和常财基[2001]1号以及常房发[2001]9号等有关

文件规定,做好房屋本体维修基金(以下简称本体基金)的代

收代交和续筹管理工作。

二、公司各项目管理处/服务中心在办理业主入伙手续

时,必须严格按照规定(每平方米建筑面积35元)向业主足额

收取本体基金,并开具本体基金专用发票;未交清本体基金

的业主一律不得交房。

三、项目管理处/服务中心向业主收取的本体基金,无论

总额多少,都必须于五个工作日内如数交到公司财务部。

四、公司财务部在汇总各项目管理处/服务中心收取的

本体基金后,应严格按照市房管局《关于加强房屋本体维修

基金代收代交管理的通知》规定,于每月10号前将本公司上

月代收的本体基金解缴市物业管理中心。

五、当维修基金余额不足应归集基金总额的30%时,公

司各项目管理处/服务中心应积极配合所在区房管局和业主

委员会及时进行续筹。

六、本体基金的使用应按照市人民政府常政发[2002]28

号以及市房管局常房发[2003]83号文件规定。在接受业主委

委托的前提下,制订维修工程预算书,向市基金中心申请用

款,与有资质房屋修缮单位签订维修工程合同,实施维修工

程,并参与工程验收。

小区房屋本体维修管理制度-6

小区房屋本体维修管理制度6

1.目的:保障房屋本体的正常使用和安全,完善房屋本

体使用功能功能。

2.范围:适用于**家园管理处

3.方法和控制过程

3.1根据实际情况制定合理的房屋维修计划,因房制宜,

对房屋本体修缮所需的资源进行合理配置,满足顾客使用和

质量要求。

3.2每月定期检查、巡视,发现问题及时修缮、维修、保

养,保持房屋本体正常使功能。

3.3修缮标准应与物业原有建筑风格和标准相适应。

3.4掌握房屋本体建筑完好情况,根据建筑设计用途定

期对房屋本体质量进行评估,根据完好情况进行管理,保证

房屋本体使用正常。

3.5制订和执行修缮原则、指标、计划,审核修缮方案及

工程预决算,有计划对房屋本体进行维护。

3.6严格按规范要求进行质量验收,做好施工过程的管

理和监督。建立完善岗位责任制、构配件检验制及技术档案

制度,完善工程项目质量体系。

4.房屋本体修缮的分类

4.1修缮工程分为小修、中修、大修、翻修、和综合维

修工程五类。

4.1.1小修:保持房屋本体原完损等级为目的的预防性

养护工程,一般指补漏防水、上下水管道修补、疏通、内外

墙、地面抹灰修补等

4.1.2中修:房屋本体小量部位损坏、不符合建筑结构要

求,须局部

维修的工程,一般包括:墙体屋面局部拆除、清洗、粉刷、

修补或部位重做面层、楼地面、楼梯等的维修、门窗油漆等。

4.1.3大修:主体结构部位严重损坏、有危险必须进行大

型维修的工程,一般包括:对共用设施的拆除改装,如上下水

管道、供电线路及对主体专项加固的工程。

4.1.4翻新:指拆除重建。

4.1.5综合维修:指大中小维修工程一次性进行的综合

性工程。

物业小区房屋本体维修基金管理制度-12

物业小区房屋本体维修基金管理制度12

**家园房屋本体维修基金属业主的共有资产,为加强**

家园房屋本体维修基金(以下简称“本体基金”)的管理,保

障物业产权人、使用人的合法权益,有效利用本体基金维护

房屋本体共用部位及设施(以下简称“共用部位”),保障房

屋安全使用。根据《深圳市房屋本体维修基金管理规定》、

深物价[1998]136号《关于住宅(房屋)本体维修基金问题的

通知》及有关规定,特制定以下本小区本体基金的管理制度。

一、**家园管理处是负责业主房屋本体基金的收缴及管

理部门,负责具体实施共用部位的维修养护。

二、管理处必须配备专业财务人员,对小区房屋本体基

金进行准确核