2024年二手房定金合同书.docx

?2024年二手房定金合同书

合同编号：____________

甲方（卖方）：________________

身份证号码：________________

联系电话：________________

通讯地址：________________

乙方（买方）：________________

身份证号码：________________

联系电话：________________

通讯地址：________________

第一条定金支付

1.1乙方同意向甲方支付定金人民币_______元（大写：________________元整），作为购买该房屋的诚意金。

1.2乙方支付定金的方式为_______（现金/转账），定金支付日期为_______年_______月_______日。

第二条定金性质

2.1本合同项下的定金具有双重担保性质，即乙方履行本合同约定的义务后，定金抵作购房款；如乙方未履行本合同约定的义务，甲方有权没收定金。

第三条房屋基本情况

3.1该房屋产权清晰，无抵押、无查封、无债务纠纷。

3.2该房屋建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。

3.3甲方保证该房屋权属证书真实有效，如有虚假，甲方应承担一切法律责任。

第四条房屋交易价格及支付方式

4.1该房屋交易价格为人民币_______元（大写：________________元整）。

（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付首付款人民币_______元（大写：________________元整）；

（2）余款人民币_______元（大写：________________元整）通过银行贷款方式支付。

第五条房屋交付及过户

5.1甲方应在本合同签订后_______日内将该房屋腾空并交付给乙方。

5.2甲方负责办理该房屋的过户手续，乙方应协助甲方办理相关事宜。

5.3过户所产生的税费按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。

第六条定金退还及违约责任

6.1如乙方按本合同约定履行购房义务，甲方应在房屋过户完成后_______日内将定金退还给乙方。

6.2如因甲方原因导致房屋交易，甲方应双倍退还乙方已支付的定金。

6.3如因乙方原因导致房屋交易，甲方有权没收乙方已支付的定金。

第七条争议解决

7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：_______年_______月_______日

附件：

1.甲方身份证复印件

2.乙方身份证复印件

3.该房屋产权证书复印件

4.其他相关文件

注意事项：

1.确认房屋产权：在签订合同前，买方应核实卖方提供的房屋产权证书的真实性，确保房屋无抵押、无查封、无债务纠纷。

2.明确定金性质：双方应明确定金的性质，确保定金在合同履行过程中的作用和归属。

3.交易价格及支付方式：合同中应详细说明房屋交易价格及支付方式，避免后续纠纷。

4.房屋交付及过户：明确房屋交付和过户的时间、责任方以及相关费用承担。

5.定金退还及违约责任：明确何种情况下定金可退还，何种情况下定金不予退还，以及违约责任的处理。

解决办法：

1.审查相关证件：在签订合同前，双方应认真审查对方的身份证明及房屋产权证明。

2.详尽合同条款：在合同中详细列明各项条款，包括房屋信息、交易价格、支付方式、交付过户时间等。

3.法律咨询：在签订合同前，双方可寻求专业法律人士的意见，确保合同合法有效。

法律名词解释：

定金：指合同当事人为了确保合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱作为担保。

产权清晰：指房屋所有权及土地使用权明确，无任何法律纠纷或权利限制。

过户：指房屋所有权从卖方转移到买方的法律行为，通常涉及不动产登记手续的办理。

违约责任：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，依法应当承担的法律责任。

场合一：卖方需要时间处理房屋内的个人物品

特殊条款：

如果卖方需要在交房前处理房屋内的个人物品，咱们可以这么约定：

“甲方（卖方）因为个人原因，需要在合同约定的交付日期后额外拥有_______天的时间来处理房屋内的个人物品。在此期间，乙方（买方）应给予甲方必要的配合和理解。”

场合二：买方需要卖方提供房屋维修保证

特殊条款：

如果买方希望卖方提供一段时间的房屋维修保证，可以这样补充：

“为确保乙方权益，甲方同意在房屋过户后_______个月内，对房屋主体结构出现的非人为损坏承担维修责任。”

场合三：双方对