2024年物业管理法规——物业服务合同.docx

?2024年物业管理法规——物业服务合同

合同编号：__________

甲方（业主/业主大会）：__________

地址：__________

联系方式：__________

乙方（物业服务企业）：__________

地址：__________

联系方式：__________

一、物业服务范围及内容

1.1物业服务范围：乙方提供的物业服务范围包括_______（物业名称）的共用部位、共用设施设备的管理、维修、养护、清洁、绿化、秩序维护、安全防范等。

（1）物业共用部位的日常维护、保养；

（2）物业共用设施设备的日常维护、保养；

（3）物业区域内公共环境的清洁、绿化；

（4）物业区域内公共秩序的维护；

（5）物业区域内消防安全管理；

（6）甲方委托的其他服务事项。

二、物业服务期限

2.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

2.2合同期满后，如双方同意续约，应在本合同到期前_______日内签订新的物业服务合同。

三、物业服务费用及支付方式

3.1甲方应按照本合同约定的收费标准向乙方支付物业服务费。物业服务费包括但不限于乙方提供物业管理服务的报酬、物业共用部位及共用设施设备的日常维护费用等。

3.2物业服务费标准：_______元/平方米·月。

3.3甲方应按季度支付物业服务费，每季度第一个月_______日前支付当季度的物业服务费。

四、双方的权利与义务

4.1甲方权利与义务

（1）按照本合同约定支付物业服务费；

（2）监督乙方履行物业管理服务职责；

（3）维护物业共用部位、共用设施设备的正常使用；

（4）遵守物业管理规章制度，配合乙方进行物业管理。

4.2乙方权利与义务

（1）按照本合同约定提供物业管理服务；

（2）接受甲方的监督，及时处理甲方提出的合理意见和建议；

（3）定期向甲方报告物业管理情况；

（4）对物业共用部位、共用设施设备进行定期检查、维修、养护。

五、违约责任

5.1甲乙双方应严格履行本合同约定的各项条款。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同物业服务费总额的_______%。

5.2乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，逾期不改的，甲方有权解除本合同。

六、争议解决

6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

法定代表人（签字）：__________法定代表人（签字）：__________

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项：

1.确保合同条款的合法性：合同内容应遵守相关法律法规，确保各项条款不违反现行法律规定。

注意事项：合同中的权利与义务

解决办法：明确双方在合同中的权利和义务，避免模糊不清的表述。

1.法律名词解释：

合同编号：指合同的唯一识别码，用于区别不同合同。

甲方（业主/业主大会）：指物业的所有权人或代表物业所有权人利益的团体。

乙方（物业服务企业）：指提供物业管理服务的公司。

物业服务费：指业主根据合同约定支付给物业服务企业的费用，用于物业管理和服务。

违约责任：指合同一方未履行或未完全履行合同义务，依法应当承担的法律责任。

争议解决：指在合同执行过程中发生纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，如协商、诉讼等。

法定代表人：指依照法律或者法人章程的规定，代表法人从事民事活动的负责人。

1.特殊场合：如果小区里有不少老年人，咱们可能需要特别关照一下他们的需求。

补充条款：

2.特殊场合：小区里有很多小朋友，安全就成了头等大事。

补充条款：

鉴于本小区内有众多儿童居住，乙方应加强儿童娱乐设施的安全检查，并在小区内设置儿童游乐区，确保儿童玩耍的安全。

3.特殊场合：小区居民普遍关注环保，希望物业能提供垃圾分类等服务。

补充条款：

甲方鼓励乙方实施环保措施，包括但不限于垃圾分类、节能减排等。乙方应在小区内设置垃圾分类设施，并定期宣传环保知识。

附件一：物业服务详细内容清单，包括但不限于清洁、绿化、维修等服务细节。

附件二：物业服务费用明细表，详细列出每一项费用的计算方式和支付时间。

附件三：物业共用部位和共用设施设备清单，明确哪些设备属于共用范围。

附件四：物业服务标准和质量要求，详细说明服务的具体标准。

附件五：物业服务投诉和处理流程，让业主知道遇到问题该如何反映和解决。

附件六：物业应急预案，包括自然灾害、安全事故等紧急情况的处理方法。

这样一整理，我们的合同就更接地气了，不仅