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攀枝花地块地产开发可行性研究报告

一、国家宏观经济及房地产行业展望

1、国家经济形势

2007年，我国国内生产总值246619亿元，比上年增长11.4%，继续表现出高速增长的态势；城镇居民人均可支配收入也比上年增长了12.2%，达到13786元。

但受国际经济、国内自然灾害等多重因素叠加影响，2007年各月度PPI（生产者价格指数）、CPI（消费者物价指数）持续走高，今年1月份，工业品出厂价格同比上涨6.1%，原材料、燃料、动力购进价格上涨8.9%。全国居民消费价格总水平同比上涨7.1%，涨幅创11年新高。一般说来当CPI3%的增幅时，就会出现通货膨胀，而当CPI5%的增幅时，就是严重的通货膨胀。

因此，2008年，我国经济有可能出现不稳定情况，央行也会有相应的紧缩货币政策和财政政策的行为，从而造成2008年经济前景不明朗,经济可能出现波动,影响国民经济的发展速度。

近期我国CPI上涨幅度

10.0%

9.0%

8.0%

7.0%

6.0%

5.0%

4.0%

3.0%

2.0%

1.0%

0.0%

增幅

增幅

07-107-207-307-407-507-607-707-807-907-1007-1107-1208-108-2

日期

07-1

07-2

07-3

07-4

07-5

07-6

07-7

增幅

2.2%

2.7%

3.3%

3.0%

3.4%

4.4%

5.6%

日期

07-8

07-9

07-10

07-11

07-12

08-1

08-2

增幅

6.5%

6.2%

6.5%

6.9%

6.5%

7.1%

8.7%

2、行业发展情况

2007年，我国房地产总体运营数据为：开发投资25280亿元，比上年增长30.2%，其中商品住宅投资18010亿元，增长32.1%。商品房竣工面积58236万平方米，增长4.3%。商品房销售面积76193万平方米，增长23.2%，其中商品住宅69104万平方米，增长24.7%。

回顾2007年全国房地产市场，由于楼市泡沫存在，相对于2006年，国家对房地产市场的宏观调控不断加大，从土地、信贷、税收、金融、市场秩序等多个方面，相继出台了20多个

政策，连续6次加息、10次上调存款准备金率，大力推进经济适用房、限价房、廉租房建设，实施“住房保证政策”，使房价飙升、投机炒作日益严重的现象在一定程度上得到了遏制。全国绝大部分城市观望情绪加重，房市呈现低迷状态，全国各主要城市房市先后进入“有价无市”的局面，期房和二手房的交易量都大幅萎缩。至今年初，部分城市开发商已经开始松动，不断打出降价的口号，有楼盘出现了最高57%的让价幅度。

种种迹象表明，2008年房地产宏观调控将从土地、金融、税收等进一步深化调控，将对房地产开发企业的发展产生一定的影响，房地产利润将逐步降低到合理水平。但由于城镇化的飞速发展，以及前期观望人员的需求累积，后期商品房需求依然强烈。房地产企业也将逐步走上规范化、品牌化的发展道路。

二、攀枝花文化及经济状况

1、地理人文

攀枝花市地处攀西裂谷中南段，属四川省所辖，具有山高谷深、盆地交错的恃点，相对高差3258．5米。河流属长江水系、境内有大小河流95条，分属于金沙江水系、雅砻江水系。该市是中国西部最大的钢铁基地，重要的能源、原材料基地，是一个移民城，城市中90%的市民来自全国各地。下辖东区、

西区、仁和区、米易县、盐边县等两县三区。总人口约114.4万，其中市区人口约50万。

2、经济状况

2007年攀枝花市实现地区生产总值（GDP）345.6亿元，较上年增幅高达14.2%。人均GDP达到30203元，超过4000美元，位列四川省第一。

3、气候状况

攀枝花具有夏季长、四季不明显，干、雨季分明，昼夜温差大、气候干燥、降雨量集中、日照多，太阳辐射强等特点。年平均气温19.2至20.3摄氏度。一般最热月出现在5月，最冷月出现在12月。6月上旬至10月为雨季，11月至翌年5月为干季，无霜期300天以上。

4、科技教育：

全市科技人员众多，门类齐全，现有冶金、煤炭、农业、林业、建筑、规划、交通等各类科研机构29个，全市专业技术人员为职工总数的18.7%。

5、交通情况

攀枝花有通车公路2500公里，108