中建地产-房地产投资项目经济分析与测算表格运.pptVIP

项目产出估算2项目效益分析3项目投资估算14、管理费用即房地产开发企业的管理部门为组织和管理项目的开发经营活动而发生的各项费用。一般按前述3项之和的2-3%取值。5、销售费用即用于项目销售的广告宣传费、市场推广费和销售代理费等。参照经验参考值，按销售收入的1.5-3%取值。6、财务费用即房地产开发企业为筹集资金而发生的各项费用，主要指借款利息、融资费用等。按照项目所需的借款数额、期限进行估算。静态评价静态评价项目产出估算2项目效益分析3项目投资估算17、其他直接费我公司常用的主要指标包括物业维修基金和项目管理费。一般根据当地经验取值。8、不可预见费用根据项目的复杂程度以及项目可变影响因素，同时参照房地产开发项目的平均水平，按前述各项费用之和的3-7%取值。9、开发期税费主要包括三项：土地增值税根据各地政策计算，一般按1-2%预提，营业税和教育费附加5.55%,所得税按25%。静态评价项目产出估算2项目效益分析3项目投资估算1项目总投资估算表序号项目1土地费用2前期费用3建安费用可售物业配套设施建设费配套工程建设费4管理费用5销售费用6财务费用7其他费用8不可预见费9开发期税费静态评价收入计算过程：单击此处添加正文，文字是您思想的提炼，为了演示发布的良好效果，请言简意赅地阐述您的观点。1、确定项目租售方式单击此处添加正文，文字是您思想的提炼，为了演示发布的良好效果，请言简意赅地阐述您的观点。2、确定租售面积比例单击此处添加正文，文字是您思想的提炼，为了演示发布的良好效果，请言简意赅地阐述您的观点。3、确定项目租售价格单击此处添加正文，文字是您思想的提炼，为了演示发布的良好效果，请言简意赅地阐述您的观点。4、计算项目销售收入项目效益分析项目投资估算项目产出估算项目收入计划及收入测算静态评价项目效益分析3项目投资估算1项目产出估算2序号项目名称合计第1期第2期……第N期1销售收入销售回款比例1.1住宅部分销售收入1.1.1可销售面积(㎡)1.1.2平均售价(元/㎡)1.1.3销售比例1.2商业部分销售收入1.2.1可销售面积(㎡)1.2.2平均售价(元/㎡)1.2.3销售比例(%)销售计划及销售收入测算表单位：面积（平方米），销售收入（元）现金流量表编制01项目经济分析02基础表格编制03静态评价04销售进度与销售收入估算：05静态评价3项目投资估算1项目产出估算2项目效益分析成本利润率是初步判断房地产开发项目财务可行性的指标，其计算公式为：净利润总开发成本（税前）成本（净）利润率=项目总销售收入-总开发成本-税项净利润=静态评价项目投资估算项目产出估算项目效益分析动态评价分析3基础表格编制动态分析指标现金流量表编制对房地产开发项目的投资分析时，考虑资金时间价值的方法，称为动态评价，计算的指称为动态指标。动态指标比较全面的反映项目投资活动计算期的经济效益，使评价更符合实际，常用的动态评价指标有净现值、内部收益率、投资回收期等。动态评价项目资金安排现金流量表编制基础表格编制在进行动态分析前，要完成三项基础工作。1.项目工程计划动态分析指标2.项目销售计划动态评价项目资金计划工程进度表销售收入测算表资金来源与运用表还本付息表资金筹措表发展营销财务现金流量表编制基础表格编制各项工作对应的表格与工作内容1.项目工程计划01动态分析指标2.项目销售计划02动态评价现金流量表编制动态分析指标基础表格编制工程进度编制方法有三种：表格法、甘特图法和网络图法。我们一般使用甘特图编制。现金流量表编制01项目经济分析02基础表格编制03动态评价04销售进度与销售收入估算：05现金流量表编制项目经济分析基础表格编制资金来源与运用：动态评价动态评价资金筹措：现金流量表编制项目经济分析基础表格编制动态评价资金筹措：现金流量表编制项目经济分析基础表格编制策略中心--估价顾问部*策略中心--估价顾问部*策略中心--估价顾问部*策略中心--估价顾问部*策略中心--估价顾问部*策略中心--估价顾问部*策略中心--估价顾