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2024年建筑物建成后的改建和维护管

1．严禁任意加层建筑。在原有建筑物上加盖楼层，是扩大使用面

积的一种办法。但必须核算原有地基基础、墙、柱、梁、板的承载能

力。加层增加的全部重量，最后都要传到地基上，原有地基基础能否

承受。墙、柱不仅要承受直接加在其上的墙、柱重量，还要承担大

梁、楼板传来的荷载。加层后，屋面大梁变成楼面大梁，不仅增加楼

面荷重，大多数情况下还要增加横墙和纵墙的重量。原屋面板也变成

了楼板，其所受荷载也将大大增加。这些都应进行详细核算，才能决

定能否加层，否则将会出事故。如1977年蚌埠烟厂主厂房在二层上加

了一层，因二层柱、梁承受不住新增荷载首先破坏，导致房屋瞬间全

部倒塌，造成死亡31人的特大事故。这类事故一再重复发生，直到xx

年湖南长沙市又发生一起楼房倒塌，也是因为建成后不断改建加层，

造成死亡8人的重大事故。

2．严防超载使用。如青岛钢厂转炉车间1969年建成，屋顶两年

未清扫，天窗挡风屏侧积灰高达80cm，局部荷载达到xxkg／m2，由于

严重超载屋面于1972年倒塌。青海水泥厂也发生过类似事故，积灰高

达31．5cm。再如，黑龙江齐齐哈尔市电厂汽轮机房屋面，由于大量气

体集于屋面冻结成冰，严重超载而塌落。塌落后掉下的冰块厚达

620mm，比设计活荷载大4倍。

3．严防钢材锈蚀。因钢筋、钢丝防护不好，经过几年到几十年的

不断锈蚀而断裂，导致建筑物倒塌的事故也曾不断发生，应引起足够

的重视。如原四机部某厂221号厂房，采用钢筋混凝土槽瓦，1972年

建成，xx年槽瓦塌落。其原因是混凝土保护层太薄，经过xx年碳化深

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度已超过保护层，直径为4mm的钢丝已锈剩2．8nan，槽瓦的安全系数

由2．0降为0．98，造成钢丝断裂，槽瓦塌落。xx年，上海煤炭科学

院食堂悬索结构屋盖的塌落，也是因为钢丝索锚头经过23年的锈蚀后

断裂造成的。20世纪80年代西柏林有一会议大厅也曾发生过类似的事

故，也是使用23年后倒塌的。xx年，山西阳泉市自来水公司蓄水池的

崩塌，也是因为缠绕水池的预应力钢丝在使用9年后锈蚀断裂造成

的。，xx年，四川西充县一小学厕所的钢筋混凝土空心板断塌，造成

7人死亡的重大事故，也是因为空心板中的钢筋在潮湿环境中，经过9

年的锈蚀断裂造成的。xx年，重庆綦江县彩虹拱桥的倒塌，除拱架焊

接质量低劣和钢管内混凝土强度不足外，和桥面与拱架连接的拉索锚

具严重锈蚀断裂有关。

4．加强对建筑物的定期检查和危房加固工作。特别是对农村公共

建筑，如礼堂、学校等的定期检查和加固更为重要。xx年湖北通山县

茅田大队礼堂的倒塌造成28人死亡；xx年江西会昌县一小学厕所的倒

塌也造成28人死亡。很多农村公共建筑都是在使用多年后发生倒塌

的，往往造成惨重伤亡。抗震设防不是本书讨论的范围，这是一个远

比本书所涉及的范围广泛得多，重要得多的课题。但是，这里顺便提

一下，对农村砖木房屋和城镇砖混房屋进行抗震设防加固是一件很有

效益的工作。据调查，农村砖木房屋只要对木构架的节点用铁件、扒

钉等连结加固，以及用钢筋或铁丝将墙体和木构架连接，其加固费用

约占房屋造价的3％一4％；城镇单层砖混房屋，进行抗震设防所增费

用约占房屋造价的5％～7％；城镇多层砖混房屋约占10％～15％。进

行这样的加固后，就可以大大提高抗震能力，达到小震不坏，中震可

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修，大震不倒的目标。这种经过加固的房屋在无地震的时候，当然就

更加牢固可靠了。

2024年建筑物建成后的改建和维护管（2）

摘要：

近年来，随着现代技术的不断发展和建筑业的发展，建筑物的改

建和维护管理也变得越来越重要。本文将探讨2024年建筑物建成后的

改建和维护管理，并提出一些建议和措施来确保建筑物的良好状态和

可持续发展。

引言：

2024年，预计建筑业将进一步发展并迎来更多的新建筑物。与此

同时，已经建成的建筑物也将需要进行改建和维护管理，以满足不断

变化的需求和提高建筑物的可持续性。本文将探讨改建和维护管理的

相关问题，并提出一些具体的建议和措施。

一、改建管理

1.研究可行性：在决定进行改建之前，需要进行详细的可