常州市住宅区物业管理委托合同书7篇.docx

常州市住宅区物业管理委托合同书7篇

篇1

甲方（业主委员会）：_________

乙方（物业管理公司）：_________

根据有关法律、法规及常州市相关文件规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就甲方委托乙方对住宅区内房屋、设备、设施及场地进行专业化物业管理，并达成以下协议：

一、物业基本情况

1.物业类型：_________（如高层住宅、多层住宅、别墅等）。

2.物业区域：_________（详细地址）。

3.物业面积：_________平方米（建筑面积）。

4.物业设备、设施：包括但不限于电梯、空调系统、消防系统、监控系统等。

二、物业管理服务内容

1.房屋管理：负责房屋的日常维护、保养及维修工作。

2.设备管理：负责电梯、空调系统、消防系统、监控系统等设备的日常运行和维护保养工作。

3.设施管理：负责小区内的公共设施的维护和保养工作。

4.场地管理：负责小区内的公共场地的维护和保养工作。

5.客户服务：提供24小时客服服务，处理业主的咨询、投诉和报修等。

6.安全管理：负责小区内的安全管理工作，包括保安巡逻、消防安全管理等。

7.环境管理：负责小区内的环境卫生管理工作，包括垃圾处理、绿化养护等。

8.停车场管理：负责小区内停车场的管理和维护工作。

9.其他服务：提供其他物业管理相关的服务工作。

三、物业管理服务质量标准

1.房屋完好率达到98%以上。

2.设备运行完好率达到95%以上。

3.设施完好率达到95%以上。

4.场地完好率达到95%以上。

5.客户满意度达到90%以上。

6.安全管理工作规范，无重大治安事件和火灾事故发生。

7.环境卫生管理工作规范，垃圾处理及时，绿化养护良好。

8.停车场管理工作规范，车辆停放有序。

9.其他服务工作规范，满足业主的合理需求。

四、物业管理服务期限

1.本合同自签订之日起生效，至业主大会决定终止之日止。

2.在合同期限内，如甲方提前终止合同，应提前三个月书面通知乙方，并承担相应的违约责任。如乙方提前终止合同，应提前三个月书面通知甲方，并承担相应的违约责任。

五、物业管理服务费用及支付方式

1.物业管理服务费按年收取，每平米建筑面积收取人民币_________元，共计_________元。甲方应在每年_________月_________日前向乙方支付当年度的物业管理服务费。如甲方逾期支付，应按日支付滞纳金，滞纳金为应支付金额的千分之三。

2.乙方应在每年度结束后向甲方提交年度物业管理服务报告和财务审计报告。如甲方对报告内容有异议，可要求乙方进行解释或补充材料。如甲方对财务报告内容无异议，应在年度结束后两个月内对年度物业管理服务费进行结算和支付。如甲方对财务报告内容有异议，应在年度结束后三个月内提出书面异议，乙方应在收到异议后一个月内进行解释或补充材料。如双方无法达成一致意见，可通过仲裁或诉讼解决。

3.甲方应按规定向乙方支付其他费用，如垃圾处理费、绿化养护费、停车场管理费等。具体费用标准和支付方式由双方另行协商确定。如甲方逾期支付其他费用，应按日支付滞纳金，滞纳金为应支付金额的千分之三。乙方应在每年度结束后向甲方提交年度其他费用使用情况的报告和财务审计报告。如甲方对报告内容有异议，可要求乙方进行解释或补充材料。如双方无法达成一致意见，可通过仲裁或诉讼解决。

4.乙方应按规定向甲方提供正式发票或收据作为收费凭证。如甲方需要其他凭证或证明文件，应在每次付款前向乙方提出书面要求，乙方应在收到要求后五个工作日内提供所需文件。如乙方未能按时提供所需文件，应按日支付滞纳金，滞纳金为应支付金额的千分之三。滞纳金应从违约之日起算至实际提供文件之日止。如双方无法达成一致意见，可通过仲裁或诉讼解决。

篇2

甲方（业主委员会）：_________

乙方（物业管理公司）：_________

根据有关法律、法规，为了明确双方的权利和义务，使乙方所提供的物业管理服务规范、安全，甲、乙双方经过协商，达成如下协议：

一、物业管理服务内容

1.甲方委托乙方提供以下物业管理服务：_________（包括综合管理、房屋及设施设备维护、公共秩序维护、保洁、绿化等）。

2.乙方提供物业管理服务执行国家物业管理相关法规，符合物业管理的相关要求。

二、物业管理服务期限

1.物业管理服务期限为_________年。自_________年_________月____