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太上有立德，其次有立功，其次有立言，虽久不废，此谓不朽。——《左传》

2023年-2024年房地产经纪人之业务操作考试题库

单选题（共45题）

1、为获取房源，房地产经纪人直接接触目标客户，这种方法的优点是

（）。

A.容易与客户建立良好的关系

B.占用时间较少

C.不受天气影响

D.比较省力

【答案】A

2、某新建商业用房的完全成本为2500元/m2，开发商希望的目标利润率是完全

成本的20%，销售税金为200元/m2，周边同档次物业的市场价格水平为3500

元/m2，预计该物业的年总收益为400元/m2，总收益倍数为10。

A.3000

B.3200

C.3500

D.4000

【答案】C

3、下列叙述中，属于从治法的是

A.阳中求阴

B.通因通用

C.火邪开室

D.阴病治阳

【答案】B

太上有立德，其次有立功，其次有立言，虽久不废，此谓不朽。——《左传》

4、下列关于商业地产项目的表述，错误的是（）。

A.商业地产项目是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途

的房地产形式

B.从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产

形式

C.商业地产是一个具有地产、商业经营与投资三重特性的综合性行业

D.按商业开发形式可将其分为“城市型”商业、“区域型”商业、“社区型”

商业

【答案】D

5、客户的（）因其地位、职业和收入等有较大差别，了解这种差别为经

纪人提供了交易机会。

A.购买需求

B.购买动机

C.购买能力

D.购买形式

【答案】B

6、下列选项中，能够影响写字楼管理服务与商业配套专业化的要素是（）。

A.停车位数量

B.建筑外部空间

C.智能化配置

D.商务会所功能

【答案】D

太上有立德，其次有立功，其次有立言，虽久不废，此谓不朽。——《左传》

7、写字楼区域市场供应项目中，属于竞争项目分析的是()。

A.建筑设计合理性

B.细分不同产品类型供应量

C.入市时间

D.软硬件配置水平

【答案】C

8、未竣工的房地产项目进入市场销售需要符合（）条件。

A.封顶

B.验收

C.预售

D.规划

【答案】C

9、下列关于新建商品房销售商圈类型的描述正确的是（）。

A.邻里中心型大约半径在一公里，一般称为“生活商圈”

B.大地区中心型的覆盖范围包括整个都市四周，车潮或人潮流量的层面来自四

面八方

C.副城市中心型通常指公交路线可能延伸到达的地区

D.城市中心型通常指公交路线集结的地区，可以转换而形成交通辐射地区

【答案】A

10、在新建商品房营销活动中，房地产经纪人在产品设计与规划阶段应（）。

(2009年真题)

太上有立德，其次有立功，其次有立言，虽久不废，此谓不朽。——《左传》

A.参与工程施工和监理

B.就施工和销售现场的协调提出建议

C.制定