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为天地立心，为生民立命，为往圣继绝学，为万世开太平。——张载
2022房地产估价师考试真题卷
本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，
60分及格。
一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一
个最符合题意）
1.房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交
纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可以在接到评
估价格通知后15日内，向____
A：人民法院起诉
B：房地产行政主管部门申请复核
C：仲裁机构申请仲裁
D：交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估
2.在征地拆迁过程中，依据房屋的____给予补偿。
A：建筑造价
B：重置价格
C：评估价格
D：建造成本+目标利润
3.房地产金融按其融通方式可划分为____
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为天地立心，为生民立命，为往圣继绝学，为万世开太平。——张载
A：政策性金融和直接金融
B：短期金融和长期金融
C：直接金融和间接金融
D：政策性金融和自营性金融
4.共有房地产的《房地产权证》由____收执。
A：共有人共同
B：共有人分别
C：权利人推举的持证人
D：房地产主管部门指定的共有人
5.《城市房地产管理法》规定，商品房预售应向县级以上人民政
府____管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
A：房产和土地
B：规划
C：土地
D：房产
6.《城市房地产管理法》规定，城市基础设施用地和公益事业用
地____由县级以上人民政府批准划拨。
A：必须
B：应当
C：可以
D：不能
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为天地立心，为生民立命，为往圣继绝学，为万世开太平。——张载
7.编制城市规划，一般分总体规划和____两个阶段。
A：分区规划
B：详细规划
C：区域规划
D：专业规划
8.在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的____
A：买卖
B：租赁
C：抵押
D：分配
9.私有房屋的互换要经过房地产交易管理部门的登记____才能办
理有关互换权证契约的手续。
A：申请
B：审查
C：批准
D：鉴证
10.我国工业用地土地使用权出让的最高年限为____年。
A：30
B：40
C：70
D：50
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为天地立心，为生民立命，为往圣继绝学，为万世开太平。——张载
11.房地产交易管理的核心是对房地产交易____的管理。
A：对象
B：行为
C：价格
D：不能
12.房地产抵押登记属于____登记。
A：占有权
B：使用权
C：他项权
D：收益权
13.若一开发项目征用耕地100亩，该村被征用前人均耕地为2亩。
那么，需要安置的农业人口数为____
A：100人
B：50人
C：200人
D：60人
14.1988年我国宪法修正案中规定“土地的使用权可以依照法律
的规定____”。
A：转让
B：拍卖
C：出租
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为天地立心，为生民立命，为往圣继绝学，为万世开太平。——张载
D：
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