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?2024年住宅小区房租赁合同

合同编号：__________

甲方（出租方）：__________

身份证号：__________

联系电话：__________

通讯地址：__________

乙方（承租方）：__________

身份证号：__________

联系电话：__________

通讯地址：__________

一、房屋基本信息

1.2甲方保证对租赁房屋拥有完全的所有权及处分权，不存在任何权属纠纷、租赁纠纷、债务纠纷等，保证该房屋不存在任何法律上的限制。

二、租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

三、租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元/月。

3.2乙方支付租金方式为每____个月支付一次，每次支付____个月租金。乙方应在每期租金到期前____日内将租金支付至甲方指定账户。

四、押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方后，甲方应在扣除乙方应承担的费用后，将剩余押金无息退还乙方。

五、房屋使用及维修

5.1乙方有权按照房屋的用途使用租赁房屋，但不得用于违法活动。

5.2甲方负责租赁房屋的维修义务，但乙方使用不当造成的损坏除外。

六、甲方权利与义务

6.1甲方保证租赁房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定。

6.2甲方应在租赁期开始前将房屋及附属设施交还给乙方使用。

6.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作。

七、乙方权利与义务

7.1乙方有权按照合同约定使用租赁房屋。

7.2乙方应按期支付租金及押金，如有违约，应承担相应的违约责任。

7.3乙方不得擅自转租、转让租赁房屋，否则甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。

八、合同的变更、解除和终止

8.1双方同意，合同的变更、解除必须采用书面形式。

8.2在租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除合同。

8.3租赁期满或合同提前解除后，乙方应按照约定将房屋及附属设施交还给甲方。

九、违约责任

9.1双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担相应的违约责任。

9.2甲方未按约定提供租赁房屋，应支付乙方违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

9.3乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应支付逾期租金的____%作为违约金。

十、争议解决

10.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

十一、其他约定

11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

11.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________

乙方（签字/盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

注意事项：

1.确保出租方拥有房屋的合法所有权和处分权，无权属纠纷。

2.明确租赁期限，以及租赁期满后的续租条件和程序。

3.规定租金支付方式、金额和期限，确保租金的按时支付。

4.确定押金数额，并明确押金的退还条件和程序。

5.规定房屋的维修责任，区分正常使用和非正常使用导致的维修。

6.明确双方的权利和义务，保障双方的合法权益。

7.规定合同变更、解除的条件和程序，避免合同纠纷。

8.设定违约责任和违约金，作为违约方的惩罚和补偿。

解决办法：

1.在签订合同前，查验房屋产权证明，确保出租方有权出租。

2.在合同中详细约定租金和押金的支付方式、时间等细节。

3.明确维修责任，对于房屋的正常磨损应提前有共同认知。

4.对于合同的变更或解除，应书面协议，避免口头约定的不确定性。

5.发生争议时，通过协商解决，协商不成可依法起诉。

法律名词解释：

出租方：指拥有房屋所有权或使用权，将其房屋提供给承租方使用，并收取租金的自然人或法人。

承租方：指向出租方支付租金，使用出租方房屋的自然人或法人。

权属纠纷：指因房屋所有权、使用权等问题产生的争议。

租赁期限：指租赁合同中规定的房屋租赁的有效时间段。

押金：指为保证租赁合同的履行，承租方在租赁期开始前向出租方支付的一定数额的钱款。

违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。

违约金：指违约方因违反合同约定而向守约方支付的钱款，作为违约行为的惩罚或补偿。

场合一：乙方有小孩需要在家上课，需要安静的学习环境

补充条款：

考虑到乙方家中有孩子需要安静的学习环境，甲