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不飞则已，一飞冲天；不鸣则已，一鸣惊人。——《韩非子》

物业经营管理练习题成本管理(二)

一、单项选择题(每题的备选项中，只有1个最符合题意)

1.物业服务企业从事物业管理活动中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务等过程中发生

的各项支出，称为。

A.物业服务企业的成本

B.物业服务企业的费用

C.物业服务企业的什业成本

D.物业服务企业的经营费用

答案：A

2.物业管理营业成本包括直接人工费、直接材料费和间接费用等，是指企业在从事物业管理活动中

发生的各项。

A.支出

B.直接支出

C.费用支出

D.成本

答案：B

3.实行成本核算的物业服务企业，营业成本中可不设间接费用，直接将间接费用全部计入管理费

用。

A.四级

B.三级

C.二级

D.一级

答案：D

4.下列不是物业管理成本营业成本中包括的费用。

A.直接人工费

B.间接费刚

C.直接材料费

不飞则已，一飞冲天；不鸣则已，一鸣惊人。——《韩非子》

D.管理费用

答案：D

5.物业管理直接人工费，包括物业服务企业物业管理活动等人员的工资、奖金及职工福利费等。

A.间接从事

B.直接从事

C.没有从书

D.顾问指导

答案：B

6.物业服务企业从事物业管理活动中发生的各项直接支出，称为，它包括直接人工费、直接材料

费和间接费用等。

A.人工成本

B.直接成本

C.营业成小

D.管理成本

答案：C

7.下列关于物业管理成本构成的说法中，正确的是。

A.物业管理成本由营业成本和期间费用或经营管理费用两部分构成

B.营业费用包括人工费和材料费两部分

C.期间费用或经营管理费用是物业服务企业在提供物业管理服务过程中发生的、与物业业管理活动相

关的费用

D.财务费用是期间费用或经营管理费用的一部分，是物业服务企业进行财务管理时发生的费用，包括

管理人员的工资等

答案：A

8.工会经费属于。

A.管理费

B.规费

C.与建设项目有关的其他费

不飞则已，一飞冲天；不鸣则已，一鸣惊人。——《韩非子》

D.与未来企业生产经营有关的其他费

答案：A

9.物业服务企业经营共用设施设备，支付的有偿使用费，计入。

A.管理费用

B.期间费用

C.营业成本

D.财务费用

答案：C

10.物业服务企业对物业管理用房进行装饰装修发生的支出，计入，在有效使用期限内，分期摊入

营业成本或者管理费用中。

A.营业成本

B.坏账准备金

C.管理费用

D.递延资产

答案：D

11.物业服务企业支付的管理用房有偿使用费，计入。

A.营业成本或管理费用

B.营业成本或期间费用

C.营业成本

D.营业成本或财务费用

答案：A

12.企业坏账损失是指企业不能收回账款而发生的损失，按照《物业管理企业财务管理规定》，物业

服务企业对发生的坏账损失应计入。

A.保险费

B.人工费

C.办公费

D.管理费

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答案：D

13.物业管理成本按进行分类，有助于揭示物业管理成本升降的原因，从而可为降低成本，加强成

本管理指明方向。

A.按照经济性质

B.按照经济用途

C.按照与业务量的关系

D.按照计算依据不同

答案：B

14.将物业管理成本分为固定成本、变动成本和半固定或半变动成本是依据成本的。

A.经济性质

B.经济用途

C.与业务量的关系

D.与决策的关系

答案：C

15.以下成本中，属于指令性的成本是。

A.目标成本

B.定额成本

C.计划成本

D.实际成本

答案：C

16.在一定资源条件下，物业服务企业选择某住宅小区物业管理项目，而放弃其他住宅小区物业管理

项目或收益性物业管理项目潜在收益的为。

A.差异成本

B.边际成本

C.估计成本

D.机会成本

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答案：D

17.下列费用中，应当计入物业管理服务成本的是。

A.物业共用部位的大修费用

B.物业共用部位的中修费用

C.物业