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?2024年二手房按揭买卖合同协议书
合同编号：__________
甲方（卖方）：__________
身份证号：__________
住址：__________
联系电话：__________
乙方（买方）：__________
身份证号：__________
住址：__________
联系电话：__________
一、房产基本情况
1.该房产产权清晰，无任何权属纠纷，甲方保证拥有完全处置权。
2.该房产建筑面积为_______平方米，土地使用权面积为_______平方米。
3.该房产所有权证号为：__________，土地使用权证号为：__________。
二、房产交易价格及支付方式
1.甲乙双方确认，该房产交易总价为人民币_______元（大写：____________________元整）。
2.乙方支付方式为按揭贷款，首付款为交易总价的_______%，即人民币_______元（大写：____________________元整）。
3.乙方应在签订本合同之日起_______日内，将首付款支付给甲方。
三、按揭贷款事宜
1.乙方须在签订本合同之日起_______日内，向_______银行申请办理按揭贷款手续。
2.甲方应协助乙方办理按揭贷款相关事宜，包括但不限于提供相关资料、签署相关文件等。
3.按揭贷款金额为人民币_______元（大写：____________________元整），贷款年限为_______年。
四、房产交付及过户
（1）房产无任何抵押、查封等权利限制；
（2）房产内设施设备齐全、功能正常；
（3）房产无拖欠物业费、供暖费、水电气费等。
2.甲方应在乙方支付首付款之日起_______日内，将该房产及相关手续交付给乙方。
3.乙方应在按揭贷款批准后_______日内，与甲方共同办理房产过户手续。
五、税费负担
1.该房产交易过程中产生的税费，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。
2.甲方应承担的税费包括但不限于：个人所得税、土地增值税、契税等。
3.乙方应承担的税费包括但不限于：契税、房屋买卖合同印花税等。
六、违约责任
1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，均应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为交易总价的_______%。
2.若因甲方原因导致房产无法过户，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付违约金。
3.若因乙方原因导致合同无法履行，甲方有权解除合同，乙方已支付的首付款不予退还。
七、争议解决
1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
2.凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地人民法院提起诉讼。
八、其他约定
1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。
甲方（卖方）：__________
乙方（买方）：__________
签订日期：__________
附件：
1.房产证复印件
2.土地使用权证复印件
3.甲方身份证复印件
4.乙方身份证复印件
5.银行按揭贷款相关文件
注意事项：
1.确认房产产权：在签订合同前，买方应核实卖方提供的房产证和土地使用权证的真实性，确保房产无权属纠纷。
1.产权清晰：指房产的所有权、使用权等权利归属明确，无争议。
解决办法：进行房产调查，包括查阅房产证、土地证等官方文件。
2.按揭贷款：指购房者在购买房产时，向银行申请的以所购房产为抵押的贷款。
解决办法：买方需确保按时申请贷款，并满足银行的贷款条件。
3.注意事项：交易价格的支付与首付款比例。
解决办法：明确合同中的支付方式和时间，确保首付款按照约定支付。
3.首付款：购房者在购买房产时，按比例支付的首次购房款，通常为总房款的的一部分。
4.房产交付：卖方需按约定时间交付房产。
解决办法：合同中明确交付时间，并规定交付标准。
4.过户手续：指将房产的所有权从卖方转移到买方的法律程序。
5.税费负担：明确双方在交易中应承担的税费。
解决办法：合同中详细列出税费项目及承担方。
5.违约责任：合同一方未履行或未完全履行合同义务，应承担的法律责任。
6.争议解决：双方在合同执行过程中发生争议时，采取的解决方式。
特殊应用场合与补充条款：
1.场合：卖方房产内有租客。
补充条款：鉴于该房产目前有租客居住，卖方应负责处理与租客的租赁关系，并确保在房产交付买方时，租客已搬离。
补充条款示例：
“甲方保证，在房产交付乙方之前，将妥善处理现有租客的租赁合同，确保房产交付时无任何租客居住。”
2.场合：房产涉及遗产或赠与。
补充条款：若房产涉及遗产或赠与，卖方需提供相关法律文件，证明其有权利出售该房产。
补充条款示例：
“甲
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