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槐植服务区B区服务大厅场地租赁合同

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槐植服务区B区服务大厅场地租赁合同

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合同编号：

出租方（甲方）：泉州高速公路经营开发有限公司

住所：福建省泉州市丰泽区北峰街道肖厝社区福建省高速公路泉州管理分公司办公楼一层

联系人：张阳煌

联系方式：8

承租方（乙方）：

住所：

联系人：

联系方式：

甲方拟将槐植服务区B区一楼服务大厅闲置通道位置租赁给乙方，现双方根据《中华人民共和国合同法》与相关法律法规的规定，就乙方租用甲方上述场地事宜，在平等自愿的基础上，经协商一致，特订立本合同。

第一条租赁场地和经营项目

1.租赁场地：莆永高速公路槐植服务区B区一楼服务大厅闲置通道位置所在场地，面积77㎡。

2.经营项目：工艺品类或茗茶类（含茶具）。

第二条租赁期限

1.租赁场地期限为三年，即自年月日起至年月日止。

2.本合同履行期间，如因上级有关部门的决定等原因，需提前变更或解除合同的，甲方有权提前变更或解除本合同，乙方应自接到解除合同通知之日起7日内，将租赁场地返还给甲方，甲方应返还乙方已支付未完成租赁使用期间的租金。

场地租金、水电费、物业服务费和支付方式

1.场地租金（含增值税与各项税费）第一年为人民币元整（￥），第二年开始，场地租金在前一年的基础上以5%递增，分别如下：

合同年度

期间

场地租金（元）

支付日期

分期金额

合计

第一年

第二年

第三年

2.场地租金每年统一支付一次，首年场地租金应在竞价成交之日起五个工作日内支付，其余年度场地租金应在每年月日前支付。

3.乙方经营过程中，用水用电，按表计量，由甲方代收代缴，乙方自收到甲方通知5日内，缴足水电费，其中，电费单价为当地供电公司核定的商业用电峰值电费单价；水费单价在甲方核定的收费基准上另加10%的水损。

4.乙方每月向甲方支付物业服务费231元（3元/平方米的收费标准）。

5.水电费、物业服务费，乙方应于收到服务区的缴交通知单之日起5日内支付给甲方。

6.乙方应将场地租金、水电费、物业服务费等费用以转账的方式支付到下述甲方指定的银行账户：

名称:泉州高速公路经营开发有限公司

开户行：兴业银行泉州分行营业部

账号：0190076

7.甲方收取乙方支付的场地租金，应开具符合法令规范的发票凭证给乙方，乙方具体开票信息为：

名称：

纳税人识别号：

地址、电话：

开户行与账号：

第四条经营方式

1.乙方经营项目必须遵守国家法律法规、福建省高速公路服务区相关的管理办法和甲方有关服务区的管理制度。

2.乙方自主经营、自负盈亏，享有并承担租赁期间与其经营活动有关的债权、债务。其经营行为责任自负，与甲方无关。

3.乙方独立经营和财务核算，按时缴纳因营业产生的各种税费。

4.乙方不得用本合同项下甲方的资产以任何形式对外进行融资或抵押担保；除双方联合举办活动外，乙方不得以甲方（高速公路）名义从事任何经营活动。

5.未经甲方同意,乙方不得以任何形式转租，如经发现，终止租赁合同，经甲方书面要求，乙方在7日内退出经营场所，办理移交手续，每逾期一日，乙方按日人民币1500元，向甲方支付违约金。

第五条资产的移交与返还

1.甲方定于年月日，将槐植服务区B区服务大厅场地租赁并移交给乙方对外经营使用。

2.合同期满，乙方在租赁场地内的不动产无偿归甲方所有，租赁场地返还时，乙方应在合同期满7日内，自行对租赁场地进行清场，如逾期未清场的，视为乙方放弃租赁场地内所有资产物品的所有权，甲方有权代为清场抛弃，由此产生的清场费用，由乙方承担。

第六条履约保证金

1.履约保证金：在合约签订后7个工作日内，一次性缴纳履约保证金人民币元整（￥），该履约保证金同时作为行业管理保证金。合同期满，若乙方无违约行为，甲方不计利息退还履约保证金。

2.因乙方原因，单方提前终止合同，乙方应按合同约定租期，全额缴纳场地租金，并由甲方没收履约保证金。

3.甲方有权按甲方制定的考核办法对乙方进行检查，并按考核办法规定扣除履约保证金。乙方应与时按甲方行业管理的书面整改意见进行整改，乙方应于接到甲方付款通知之日起5日内补足保证金。

第七条负担事项

槐植服务区B区租赁场地范围内设施的日常维护保养，均由乙方承担和支付费用，使其在承租期限内始终处于良好和适