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餐饮租赁合同对承租人有利的条款2024年

餐饮租赁合同

甲方（出租方）：_______________________

乙方（承租方）：_______________________

鉴于甲方为合法拥有商铺的所有权人，乙方为有意向租赁该商铺进行餐饮经营的企业或个人，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就乙方租赁甲方商铺事宜，达成如下合同：

第一条合同目的

本合同旨在明确甲乙双方在租赁商铺过程中的权利、义务和责任，确保乙方作为承租人的合法权益得到充分保护。

第二条租赁物描述

甲方同意出租的商铺位于_______，建筑面积为_______平方米，具体结构和设施状况见附件一。

第三条租赁期限

租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

租赁期满，乙方在同等条件下享有优先续租权。

第四条租金及支付方式

租金为_______元/月（大写：_______），乙方应于每月的第_______日前支付给甲方。

租金在合同期内不递增，确保乙方经营成本的稳定性。

第五条保证金

乙方应于本合同签订之日起_______日内向甲方支付保证金_______元，作为履行合同义务的保证。

保证金在租赁期满且乙方履行完毕合同义务后，甲方应在_______日内无息退还给乙方。

第六条租赁物的交付

甲方应于_______年_______月_______日前将符合经营餐饮业务条件的租赁物交付给乙方使用。

第七条租赁物的使用与维护

乙方有权根据经营需要对租赁物进行适当的装修和布置，甲方应提供必要的协助和同意。

租赁期间，租赁物的日常维护由乙方负责，大修由甲方负责。

第八条装修与改造

乙方如需进行装修或改造，应提前向甲方提交装修方案，甲方应在合理期限内回复。

甲方应协助乙方办理与装修相关的行政审批手续。

第九条提前解除合同

乙方因经营策略调整或其他合理原因需提前解除合同，应提前_______个月通知甲方。

甲方在收到通知后，应与乙方协商解除合同的条件，不得无故拒绝。

第十条违约责任

如甲方未按约定条件交付租赁物或乙方未按约定支付租金，违约方应承担违约责任。

违约责任的承担方式应公平合理，不得对乙方造成不合理的损失。

第十一条争议解决

双方因履行本合同发生争议，应先通过协商解决；协商不成时，可向乙方所在地人民法院提起诉讼。

第十二条其他约定

甲方应保证租赁物不存在任何权属争议或其他影响乙方正常经营的情形。

甲方应协助乙方办理经营所需的相关证照和手续。

第十三条合同生效

本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）：_______________________

法定代表人或授权代表签字：_______________________

日期：_______________________

乙方签字或盖章：_______________________

日期：_______________________

（注：以上为合同的部分内容，合同的剩余部分将在下一个提问中继续提供。正文结束即停止回答。）

第十四条免租期

甲方同意提供_______天的免租期，供乙方进行装修和开业准备。

免租期内，乙方无需支付租金，但应负责租赁物的日常维护。

第十五条租赁物的返还

租赁期满或合同提前终止时，乙方应将租赁物恢复至交付时的状态，正常磨损除外。

甲方应在乙方返还租赁物后_______日内检查并接收。

第十六条保险

甲方应为租赁物投保财产保险，确保乙方在租赁期间的财产安全。

乙方应为自身经营活动投保相应的责任保险。

第十七条税收与费用

甲方应承担租赁物相关的房产税等税费。

乙方应自行承担经营过程中产生的税费和水电费等。

第十八条甲方的维修责任

甲方应保证租赁物的结构安全，并承担相应的维修责任。

甲方应在接到乙方维修通知后_______日内进行维修。

第十九条乙方的知情权

甲方应向乙方提供租赁物的权属证明、建筑图纸等相关文件。

乙方有权了解租赁物的权属状况和使用限制。

第二十条合同的变更和解除

合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除合同。

双方可就合同的变更或解除签订书面协议。

第二十一条附加条款

双方可就本合同未尽事宜另行签订附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。

附件及其他补充说明

一、附件列表：

租赁物平面图及技术参数。

租赁物交付现状确认书。

装修或改造同意书模板。

权属证明和建筑图纸。

保险单据。

二、违约行为及认定：

甲方未按约定时间交付租赁物或乙方未按约定时间支付租金，均构成违约。

违约行为应以实际行为和合同条款为依据进行认定。

三、法律名词及解释：

租赁物：指甲方同意出租给乙方使用的商铺及其附属设施。