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房地产经纪人《房地产交易制度政策》考前冲刺必会试题及答案
单选题
1.自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（）。
A、15%
B、20%
C、25%
D、30%
参考答案：B
2.转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。
A、15
B、30
C、60
D、90
参考答案：B
3.住房置业担保公司为借款人提供（）保证担保。
A、全部责任
B、第三方责任
C、部分责任
D、连带责任
参考答案：D
4.住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。
A、缴纳政策
B、提取政策
C、信贷政策
D、保障政策
参考答案：C
5.住房公积金缴存比例原则上不高于（）。
A、8%
B、10%
C、12%
D、15%
参考答案：C
6.住房公积金管理的决策机构是（）。
A、工会
B、职工代表大会
C、人民政府
D、住房公积金管理委员会
参考答案：D
7.主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（）。
A、房地产开发关系
B、物业管理关系
C、房地产行政管理关系
D、房地产交易关系
参考答案：A
8.赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（）。
A、房屋交换不用缴纳契税
B、以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳
C、以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳
D、以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊
参考答案：B
9.张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。
A、公布之日起
B、本年下月1日起
C、本年下季度第1日起
D、下年1月1日起
参考答案：D
10.张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。
A、王某
B、李某
C、付某
D、给付租金最高的人
参考答案：C
11.在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（）。
A、房地产市场调查研究
B、房地产开发项目策划
C、房地产销售代理
D、房地产投资项目可行性研究
参考答案：C
12.在缴纳土地增值税时，纳税人隐瞒、虚报房地产价格的，则应当（）。
A、处以警告
B、处以一万元以下罚款
C、按房地产评估价格计算征收土地增值税
D、情节严重的，应当追究纳税人的民事责任
参考答案：C
13.在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。
A、贷款金额可以超过某一最高金额
B、贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额
C、贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额
D、当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额
参考答案：C
14.在房屋建筑工程质量保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，受害人应当向（）提出赔偿要求。
A、建设单位
B、工程质量监督机构
C、施工单位
D、设计单位
参考答案：A
15.在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是（）。
A、房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系
B、建筑企业是房地产开发建设的甲方，房地产企业是乙方
C、建筑企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务
D、房地产企业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务
参考答案：A
16.在不动产登记的审核阶段，不属于登记机构需要进行查验的内容的是（）。
A、不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备
B、权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致
C、不动产权属证书记载的事项是否与不动产登记簿一致
D、完税或者缴费凭证是否齐全
参考答案：C
17.与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现，这体现了房地产所有权的（）特性。
A、完全性
B、恒久性
C、绝对性
D、弹力性
参考答案：C
18.由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）日，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。
A、15
B、30
C、60
D、90
参考答案：D
19.由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）日，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。
A、15
B、30
C、60
D、90
参考答案：D
20.由于
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