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房地产
行
业
研房地产新房成交环比增长，房地产市场止跌回稳动能增强
究
2024年12月22日
——行业周报
投资评级：看好（维持）齐东（分析师）胡耀文（分析师）杜致远（联系人）
qidong@kysec.cnhuyaowen@kysec.cnduzhiyuan@kysec.cn
行业走势图证书编号：S0790522010002证书编号：S0790524070001证书编号：S0790124070064
核心观点：新房成交环比增长，房地产市场止跌回稳动能增强
房地产沪深300本周我们跟踪的68城新房成交同比下降，环比增长。20城二手房成交面积同比
43%
29%增长，环比下降。土地成交面积同比下降，溢价率环比下降。本周中央财办表示
行
业14%房地产市场已呈现出止跌回稳的积极态势，各部门积极落实存量政策并出台增量
周0%政策，地方政府迅速响应，社会信心得到显著提振；张家口住房和城乡建设局联
报-14%
-29%合三部门发布通知，取消商品房销售价格限价机制，鼓励现房销售，逐步推进取
-43%
2023-122024-042024-08消公摊面积。本周杭州土地市场火热，两宗住宅用地出让，共收金25.92亿元，
数据来源：聚源两地块溢价率分别达76.5%、48.83%。2024年9月以来，中央政策持续加码，
一揽子宏观政策“大礼包”推出，将积极提振房地产市场。房地产政策调整积极
相关研究报告且迅速，房价“止跌回稳”路径显现。预计一线城市的政策调整将对需求侧形成
有力支撑，并逐步改善房价预期，进而辐射二三线城市从而逐步实现房价“止跌
《单月销售同比转正，回款资金明显
回稳”，带来房地产基本面改善，维持行业“看好”评级。
改善—行业点评报告》-2024.12.16
《新房二手房价格数据持续修复，一房地产市场止跌回稳动能增强，LPR报价维持稳定
中央层面：中央财办：房地产市场已呈现出止跌回稳的积极态势，各部门积极落
线房价企稳回升信号出现—行业点评
报告》-2024.12.16实存量政策并出台增量政策，地方政府迅速响应，社会信心得到显著提振。全国
开
源《新房成交同环比增长，政治局会议银行间同业拆借中心：贷款市场报价利率（LPR），一年期利率为3.10%，5年期
证涉房表述积极—行业周报》利率为3.60%。
券
-2024.12.15地方层面：上海：上海市青浦区房管局宣布加入“房票安置”试点，房票作为拆
证
券迁补偿凭证，旨在促进城中村改造，提供灵活的安置方式。张家口：住房和城乡
研建设局联合三部门发布通知，取消商品房销售价格限价机制，鼓励现房销售，逐
究
步推进取消公摊面积。
报
告
市场端：土地成交面积同比下降，杭州土拍市场火热。
销售端：根据房管局数据，2024年第51周，全国68城商品住宅成交面积398
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