法律职业资格-客观卷二-用益物权.docxVIP

法律职业资格-客观卷二-用益物权

1.【单项选择题】张某在王某家担任保姆多年，彼此结下深厚友谊。王某为了使张某老有所居，决定在其名下某处房产上为张某无偿设立居住权，直到张某过世为止，对此，下列哪种说法是错误的（江南博哥）？(??)

A.该居住权自登记时设立

B.该居住权是一种有期限物权

C.如果经过王某同意，张某可以将享有居住权的房产出租给他人并收取租金

D.居住权设立以后，王某如果以该处房产向银行抵押贷款，需经张某同意

正确答案：D

参考解析：《民法典》第368条规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。据此，该居住权自登记时设立。选项A正确。

《民法典》第370条规定，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。据此，居住权是有期限物权，或者至期限届满消灭，或者自居住权人死亡时消灭。选项B正确。

《民法典》第369条规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。据此，设立了居住权的住宅原则上是不能出租的，除非当事人另有约定。因此，如果经过王某同意，张某可以将享有居住权的房产出租给他人并收取租金。选项C正确。

某住宅设立居住权后，所有权人仍有处分权能，可以该住宅抵押。因此，王某在为张某设立居住权后，可以该处房产向银行抵押贷款