2024年房屋转让买卖合同范本.docxVIP

?2024年房屋转让买卖合同范本

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

身份证号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：__________

身份证号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

第一条房屋基本信息

1.1该房屋的产权证号为：__________，房屋所有权人为甲方。

1.3该房屋的土地使用权证号为：__________，土地使用权类型为：__________。

第二条房屋转让价格及支付方式

（1）本合同签订之日起____日内，乙方向甲方支付定金人民币：__________元；

（2）双方办理房屋过户手续当天，乙方向甲方支付剩余转让价款人民币：__________元。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将房屋腾空并交付给乙方。

3.2双方应在本合同签订之日起____日内，共同到房地产交易中心办理房屋过户手续。

3.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担由此产生的相关税费。

第四条权利与义务

4.1甲方保证该房屋权属清晰，无抵押、查封等权利瑕疵，否则甲方应承担违约责任。

4.2乙方按照约定支付转让价款，如有逾期，乙方应按逾期金额的______%向甲方支付违约金。

4.3甲方应保证该房屋设施设备齐全、功能正常，如有损坏，甲方应承担维修费用。

4.4双方应共同遵守国家及地方的相关法律法规，履行合同约定的各项义务。

第五条违约责任

5.1双方同意，任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同转让价款的______%。

5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付房屋转让价款______%的违约金。

5.3乙方逾期支付转让价款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额______%的违约金。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

签字（或盖章）日期：__________

乙方（买方）：__________

签字（或盖章）日期：__________

注意事项：

1.确认房屋权属：确保甲方为房屋合法所有权人，无抵押、查封等权利瑕疵。

2.价格及支付方式：明确转让价款及支付时间点，防止支付纠纷。

3.房屋交付及过户：约定交付与过户的时间及协助义务，确保交易顺利进行。

4.违约责任：设定违约金比例，对违约行为进行制约。

5.争议解决：明确适用法律及争议解决途径。

解决办法：

1.审查房屋产权证和土地使用权证，确保甲方有权处分房屋。

2.在合同中详细约定转让价款及支付方式，必要时可公证支付过程。

3.设定具体的交付与过户时间表，并约定不履行时的违约责任。

4.在合同中规定违约责任和违约金，为可能的违约行为提供法律救济。

5.选择合适的法律适用和争议解决方式，如协商、诉讼等。

法律名词解释：

产权证：指证明房屋所有权归某人所有的官方文件。

土地使用权证：指证明土地使用权的归属及使用年限的官方文件。

转让价款：指买方为取得房屋所有权而支付给卖方的金钱对价。

定金：指合同当事人为确保合同履行，由一方先行支付的金额。

违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照约定向对方支付的金钱赔偿。

争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。

场合一：卖方需要时间寻找新住处

特殊条款：

考虑到甲方需要时间寻找新的住处，双方同意将房屋交付日期延长至______日。在此期间，乙方同意不干扰甲方的正常生活，双方应和谐共处，共同维护好房屋的现状。

场合二：买方需要贷款购房

特殊条款：

鉴于乙方计划通过贷款方式支付部分转让价款，甲方同意在买方贷款过程中提供必要的配合与文件。若因贷款审批问题导致合同无法继续履行，双方均有权解除合同，互不追究责任。

附件应用场合：

附件列表：

1.房屋产权证复印件

场合附件：

1.房屋平面图

1.房屋设施设备清单

2.贷款批准函（若买方需要贷款）

3.房屋评估报告

4.甲方同意延迟交付的书面同意书

房屋产权证复印件

房屋平面图

房屋设施设备清单

贷款批准函（如有）

房屋评估报告

甲方同意延迟交付的书面同意书