2024年二手房交接书范本.docxVIP

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?2024年二手房交接书范本

合同编号:__________

甲方(卖方):__________

身份证号:__________

地址:__________

乙方(买方):__________

身份证号:__________

地址:__________

鉴于甲方为房屋的合法所有权人,愿意将房屋出售给乙方;乙方愿意购买甲方名下房屋,双方遵循平等、自愿、诚实守信的原则,达成如下协议:

第一条房屋基本信息

1.1房屋位于:__________,建筑面积:__________平方米,房屋所有权证号:__________。

1.2房屋结构:__________,房屋性质:__________,土地使用权面积:__________平方米。

1.3房屋现状:__________(包括但不限于房屋装修、家具、家电等)。

第二条房屋价格及支付方式

2.1乙方向甲方支付房屋总价款人民币(大写):____元整(小写):____元。

2.2乙方支付方式如下:

2.2.1首付人民币(大写):____元整(小写):____元,于本合同签订之日起____个工作日内支付给甲方。

2.2.2剩余房款人民币(大写):____元整(小写):____元,于____年____月____日前支付给甲方。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应保证房屋权属清晰、无纠纷、无抵押、无查封等法律瑕疵,并承诺在合同约定的过户时间内办理完毕过户手续。

3.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时支付房款。

3.3甲方应在____年____月____日前将房屋交付给乙方。

3.4房屋过户手续由甲方负责办理,乙方应予以协助。过户费用按照相关法律法规规定承担。

第四条权利与义务

4.1甲方权利:

4.1.1按照本合同约定收取乙方支付的房款。

4.1.2甲方有权要求乙方按照本合同约定履行付款义务。

4.2甲方义务:

4.2.1甲方应保证房屋权属清晰、无纠纷、无抵押、无查封等法律瑕疵。

4.2.2甲方应按照本合同约定的交付时间将房屋交付给乙方。

4.3乙方权利:

4.3.1乙方有权要求甲方按照本合同约定办理过户手续。

4.3.2乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋。

4.4乙方义务:

4.4.1乙方应按照本合同约定的付款方式及时支付房款。

4.4.2乙方应按照本合同约定的时间接收房屋。

第五条违约责任

5.1如甲方违反本合同约定,乙方有权解除合同,并要求甲方支付违约金,违约金为本合同总价的____%。

5.2如乙方违反本合同约定,甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金,违约金为本合同总价的____%。

第六条争议解决

本合同履行过程中如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为____年。

7.2本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。

7.3本合同未尽事宜,可由双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方(卖方):__________

乙方(买方):__________

签订日期:____年____月____日

注意事项:

1.权属核实:在签订合同前,乙方应核实甲方的房屋所有权证,确认房屋权属清晰,无抵押、查封等法律瑕疵。

2.房屋现状:双方应在合同中详细描述房屋现状,包括房屋的装修情况、家具家电等附属物的处理方式。

3.付款方式:双方应明确约定付款方式及时间,确保房款支付的安全和及时。

4.过户手续:甲方应承担过户手续的办理责任,乙方应提供必要的协助。

5.违约责任:合同中应明确双方在违约时的责任,包括违约金的计算方式。

6.争议解决:合同中应约定争议解决的方式,通常是协商和诉讼。

解决办法:

1.法律咨询:在签订合同前,双方可咨询法律专业人士,确保合同内容合法、合规。

2.补充协议:若合同中有未尽事宜,双方可签订补充协议作为合同的附件。

关键词语的法律名词解释:

1.权属清晰:指房屋所有权归属明确,没有法律上的争议。

2.法律瑕疵:指房屋所有权证或其他法律文件上存在的可能影响房屋交易的问题。

3.过户:指房屋所有权的转移,即房屋从甲方转移到乙方的法律行为。

4.违约金:指合同一方违约时,应向另一方支付的赔偿金,用以弥补因违约造成的损失。

5.争议解决:指在合同履行过程中出现的纠纷,双方通过协商或诉讼等方式进行解决。

6.补充协议:指在原合同的基础上,对合同内容进行补充的书面协议。

特殊应用场合及合同补充条款:

1.场合:遗产继承后出售房产

补充条款:考虑到甲方房屋可能涉及遗产继承问题,双方同意在合同中增加一条,甲方应提供完整的遗产继承相关法律文件,以确保房屋出售的合法性。若因遗产继承问题导致交易,乙方有权无条件解除合同,并要求甲方退还已支付的全部房款

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