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?合同编号：

合同各方：

甲方（出卖人）：

姓名/名称：

身份证号码/营业执照号：

地址：

联系电话：

乙方（买受人）：

姓名/名称：

身份证号码/营业执照号：

地址：

联系电话：

第一条标的房屋

1.1甲方同意出卖给乙方的标的房屋具体位置、面积、结构等详见附件一《房屋基本情况》。

1.2甲方保证其拥有标的房屋的完全产权，不存在任何抵押、债务等权利义务纠纷。

第二条购买价格

2.1乙方同意以人民币（大写）：元整（小写）：￥元购买甲方所出卖的标的房屋。

2.2乙方应于本合同签订之日起个工作日内，将首付款人民币（大写）：元整（小写）：￥元支付给甲方。

2.3剩余房款人民币（大写）：元整（小写）：￥元，乙方应按照甲乙双方约定的还款方式进行还款。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将标的房屋的所有权转移给乙方。

3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

4.2甲方未按照本合同约定交付标的房屋的，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×日违约金比例。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

签订日期：年月日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，包括但不限于年龄、民事行为能力等。

解决办法：甲方应提供有效身份证件，乙方应核实甲方身份；如有疑问，可要求甲方提供相关证明材料。

2.确保标的房屋的权属清晰，无任何抵押、债务等权利义务纠纷。

解决办法：甲方应提供房屋权属证明，如房产证、土地使用权证等；乙方应核实房屋权属情况，如有疑问，可要求第三方专业机构进行尽职调查。

3.确保购买价格、付款方式、交付时间等关键条款达成一致。

解决办法：双方应就购买价格、付款方式、交付时间等进行充分沟通，并在合同中明确约定；如有分歧，可通过协商达成一致。

4.确保过户手续及费用明确，避免后期产生纠纷。

解决办法：双方应在合同中明确约定过户手续及费用承担方，如遇特殊情况，应及时沟通协商，确保过户顺利进行。

5.确保双方在合同履行过程中，遵守相关法律法规，履行合同义务。

解决办法：双方应严格遵守合同约定，如遇问题，应及时沟通协商，确保合同顺利履行。

涉及的法律名词及名词解释：

1.甲方：指出卖人，即房屋的出售方。

2.乙方：指买受人，即房屋的购买方。

3.标的房屋：指本合同项下的房屋，即甲方同意出售给乙方的房屋。

4.房款总额：指乙方购买标的房屋应支付的总价款。

5.首付款：指乙方在合同签订之日起一定工作日内支付给甲方的部分房款。

6.过户：指将标的房屋的所有权转移给乙方的手续。

7.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

8.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

应用场合：

1.个人之间房改房买卖交易。

2.房地产开发企业与购房者之间的房改房买卖交易。

3.任何需要明确房改房买卖双方权利义务关系的场合。

补充条款：

1.房屋交付标准：详细描述房屋交付时的现状，包括装修情况、家具家电等配套设施情况。

2.房屋验收：约定房屋验收的时间、标准及验收不合格的处理方式。

3.房屋维修责任：明确房屋质量问题及维修责任归属。

4.物业服务：约定物业服务费用承担及物业公司提供的服务内容。

5.户口迁移：约定户口迁移的时间、责任及相关费用。

6.合同变更和解除：约定在合同履行过程中，如何变更或解除合同的条件和程序。

7.