物业管理和维护合同.doc

物业管理和维护合同

合同编号：__________

甲方基本信息：

__________（甲方名称）

__________（甲方地址）

__________（甲方联系方式）

乙方基本信息：

__________（乙方名称）

__________（乙方地址）

__________（乙方联系方式）

第一章：定义与解释

1.1定义

除非本合同另有规定，以下术语具有以下含义：

（1）“物业”指位于__________（具体地址）的物业，包括土地、建筑物及其附属设施。

（2）“甲方”指上述甲方的名称。

（3）“乙方”指上述乙方的名称。

（4）“合同期限”指本合同自生效之日起至__________（合同终止日期）止。

1.2解释

本合同中的标题仅为方便阅读而设，不影响条款的解释。本合同中的条款应遵循公平、合理、诚信的原则进行解释。

第二章：物业管理与服务范围

2.1物业管理

乙方负责对物业进行日常管理，包括但不限于：

（1）物业设施的维护与保养；

（2）物业环境卫生的保持与改善；

（3）物业安全保卫工作；

（4）物业绿化养护；

（5）其他与物业管理相关的事宜。

2.2服务范围

乙方应提供以下服务：

（1）制定并实施物业管理计划；

（2）制定并执行物业维护与保养计划；

（3）处理业主及物业使用者的投诉和建议；

（4）协助甲方处理物业租赁、转让等相关事宜；

（5）其他甲方要求提供的服务。

第三章：合同期限与终止

3.1合同期限

本合同自双方签字之日起生效，合同期限为__________年。

3.2终止

（1）合同到期，双方未续签的，本合同自动终止；

（2）双方协商一致，可以提前终止本合同；

（3）一方严重违约，另一方有权提前终止本合同；

（4）因不可抗力导致合同无法继续履行的，合同终止。

第四章：费用与支付

4.1费用

甲方应按以下标准向乙方支付物业管理费用：

（1）物业管理费：人民币__________元/平方米·月；

（2）其他费用：根据实际发生情况，双方协商确定。

4.2支付

甲方应在每月__________日前将物业管理费用支付至乙方指定的账户。逾期支付的，甲方应按照逾期金额的__________%支付滞纳金。

第五章：甲方权利与义务

5.1权利

甲方享有以下权利：

（1）按照合同约定接受乙方的物业管理与服务；

（2）对乙方的物业管理与服务提出改进意见和建议；

（3）在合同终止或解除时，要求乙方办理相关交接手续。

5.2义务

甲方应履行以下义务：

（1）按时支付物业管理费用；

（2）遵守物业管理相关规定，维护物业的完好与环境卫生；

（3）配合乙方进行物业管理工作；

（4）不得损害乙方及物业其他业主的合法权益。

第六章：乙方权利与义务

6.1权利

乙方享有以下权利：

（1）按照本合同约定收取甲方支付的物业管理费用；

（2）要求甲方提供必要的物业管理相关信息和资料；

（3）对违反物业管理规定的行为进行制止，并报告甲方或相关部门；

（4）在合同期限内，因合理原因需提前解除合同时提前__________日通知甲方。

6.2义务

乙方应履行以下义务：

（1）按照本合同约定提供物业管理与服务，保证物业的正常运行和保值增值；

（2）制定和实施物业管理规章制度，并向甲方报告；

（3）定期向甲方报告物业管理的有关情况，接受甲方的监督；

（4）合理使用甲方提供的物业管理资金，不得挪作他用；

（5）妥善保管甲方提供的资料，不得泄露给第三方。

第七章：物业维护与改造

7.1维护

乙方应定期对物业进行检查、维护，保证物业设施设备正常运行。对于重要设施设备，乙方应制定专项维护计划，并按计划实施。

7.2改造

如物业需要改造或重大维修，乙方应提前__________日向甲方提出改造方案，经甲方同意后实施。改造费用按以下原则承担：

（1）日常维护保养费用由乙方承担；

（2）非乙方原因导致的设施设备更换或重大维修费用，由甲方承担；

（3）因乙方管理不善导致的设施设备更换或重大维修费用，由乙方承担。

第八章：违约责任

8.1甲方违约

甲方有下列情形之一的，视为甲方违约：

（1）未按约定时间支付物业管理费用；

（2）违反物业管理规定，造成物业损害或影响物业管理秩序；

（3）无故解除合同。

甲方违约的，应承担以下责任：

（1）按照逾期金额的__________%支付滞纳金；

（2）赔偿因违约给乙方造成的损失；

（3）如解除合同，应支付相当于合同总金额__________%的违约金。

8.2乙方违约

乙方有下列情形之一的，视为乙方违约：

（1）未按约定提供物业管理与服务；

（2）未按约定时间完成物业维护与改造工作；

（3）违反合同约定，泄露甲方资料或侵犯甲方权益。

乙方违约的，应承担以下责任：

（1）减免相应期间的物业管理费用；

（2）赔偿因违