- 1、本文档共22页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 6、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
商住小区物业的管理方案
商住小区物业的管理方案(通用6篇)
为了确保事情或工作得以顺利进行,常常需要预先制定方案,方
案是计划中内容最为复杂的一种。那么优秀的方案是什么样的呢?以
下是小编收集整理的商住小区物业的管理方案(通用6篇),希望能
够帮助到大家。
商住小区物业的管理方案1
心晴雅苑首次业主大会为小区确立了“凝聚各方力量,共立规则、
共创环境、共谋利益、共享文明,使各利益方共生、共存、共赢”的
小区治理原则,小区需要建立一套行之有效的物业管理解决方案。
按照《西安市物业管理条例》的有关规定,首次业主大会之前的
安捷物业服务公司为建设单位选聘的前期物业公司,业主大会成立以
后,应该启动公开招标物业服务公司的程序,签订正式的物业服务合
同。必须有五家以上的物业公司参与投标,前期物业公司可以参与投
标,最后由全体业主或业主代表抉择物业服务企业。经广泛征求业主
意见后,20xx年1x月23日业主委员会召开会议经全体委员表决、监
事会监督,一致通过了同意启动物业服务公司招标程序决议。现将招
标方案与招标决议案汇报如下。
一、招标原则
招标方本着“公开、公正、公平、合理”的原则组织所有的招标
活动。备选的物业服务企业由业主委员会成员以外的业主或物业管理
行政机构推荐邀标为宜。
根据本小区大部分住宅被非住宅化运营,以及前期物业服务企业
管理失当而导致设备加速老化的特点,要从业主的长远利益与长远目
标出发,着重考察物业服务企业未来对小区的投入建设能力、服务维
护能力。
本次物业服务合同签订为期5年,中标方必须进行本小区物业区
域的独立核算,并定期公开财务报告;在服务期间原则上达成“互谅
互惠”意愿,可根据市场价格变动情况重新协商议定物业服务价格的
涨幅;中标方不得单方面提高物业服务价格、水电价格及其它运营项
目价格。
二、招标程序
第一步,招标工作组人员由业主委员会成员负责。业主委员会组
织召开书面形式的业主大会,征求全体业主关于是否启动招聘物业服
务公司程序的意见。同意启动招标程序的业主需达到小区住户的50%
以上方可进行正式招标。
全体业主可向业主委员会推荐服务优良的物业服务公司参与竞标,
业主委员会委员和业主在邀标、议标前可以对被选公司进行“明察暗
访”式考察,备选的物业公司应达到5家以上。
第二步,业主委员会按照相关规定制定招标标书,采用邀标和在
非收费媒体网络公布的方式进行招标。
第三步,根据《招标法》定评标小组7人成员,其中业主委员会
成员1人、2-4楼代表各1人,1号楼2人,邀请物业行政管理部门1
人。评标前,评标组成员名单保密,评标会上评标组成员手机上缴集
中保管。
第四步,召开由全体业主参与的或业主代表参与的业主大会(第
三次大会)对备选物业服务公司进行首轮选择,选出由出席会议半数
以上人员选择的2-3家竞标企业;定评标组对选出的2-3家竞标企业
性价比进行排名;最后由业主委员会与2-3家物业企业具体商议物业
服务合同,在此过程中选定一家企业。
第五步,业主委员会代表业主,与选出的物业服务企业签订物业
服务合同。签订物业服务合同之后3日内,前期物业服务企业必须按
照中华人民共和国住房和城乡建设部20xx年10月颁布的《物业承接
查验办法》与新选聘的物业服务企业进行交接,并办理相关手续。
三、业主大会关于启动招标程序的决议案情况
在小区236户业主中,客观上有1x1户为公司经营用房(占小区
住户的51.25%),房屋出租业主占比30%左右,因此在20xx年1月
23日(春节)前夕向业主发放业主大会书面意见稿和“告心晴雅苑业
主书”。“告心晴雅苑业主书”事前已经上报碑林区房改办接受指导
与审查同意,主要内容为告知启动物业服务企业招标程序的依据、动
议与流程。根据《心晴雅苑小区业主大会议事规则》的第五至第十条
规定,为扎实地保证广大业主的知情权并履行表决权,想方设法动员
业主行使表决权,向各业主发出且于2月6-16日在业主委员会办公室
集中回收业主意见稿,2月16日晚7:00-9:30各楼业主代表、业主委
员会成员、监事会成员在业主委员会办公室开会总结汇报本次业主大
会组织与执行情况,之后
您可能关注的文档
- 数学冀教版五年级下册第六单元《应用问题》(冀教).pdf
- 建筑设计收费标准.pdf
- 高中物理:连接体问题中的整体法与隔离法.pdf
- 信阳事业单位招聘考试真题及答案解析_1.pdf
- 产前筛查相关规章制度.pdf
- 经典的四大名著读书心得体会8篇.pdf
- 健康学校示范建设申报材料.pdf
- 山西省的地理气候和旅游资源.pdf
- 关于五四精神朗诵稿经典(10篇).pdf
- 注会CPA:部分资产业务,负债业务,PPP项目合同,部门(单位)合并财务报表.pdf
- 六年级数学下册教学课件《解比例》.pptx
- 8.21.5 鸟类的生殖与发育(课件)八年级生物下册课件(苏教版).pptx
- 钠离子电池项目智能制造方案(范文参考).docx
- 2023-2024学年吉林省吉林市舒兰市七年级(上)期末语文试卷.docx
- 2024年吉林省吉林市丰满区亚桥实验学校中考数学三模试卷.docx
- 2023-2024学年吉林省辽源市东辽县七年级(上)期末英语试卷.docx
- 2023-2024学年吉林四平九年级数学第一学期期末水平检测试卷.docx
- 2023-2024学年吉林市蛟河市三校联考九年级(上)期末英语试卷.docx
- 2023-2024学年吉林松原九年级英语上册考场实战试卷.docx
- 电解液新材料项目智能制造方案.docx
文档评论(0)