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商住小区物业的管理方案

商住小区物业的管理方案(通用6篇)

为了确保事情或工作得以顺利进行,常常需要预先制定方案,方

案是计划中内容最为复杂的一种。那么优秀的方案是什么样的呢?以

下是小编收集整理的商住小区物业的管理方案(通用6篇),希望能

够帮助到大家。

商住小区物业的管理方案1

心晴雅苑首次业主大会为小区确立了“凝聚各方力量,共立规则、

共创环境、共谋利益、共享文明,使各利益方共生、共存、共赢”的

小区治理原则,小区需要建立一套行之有效的物业管理解决方案。

按照《西安市物业管理条例》的有关规定,首次业主大会之前的

安捷物业服务公司为建设单位选聘的前期物业公司,业主大会成立以

后,应该启动公开招标物业服务公司的程序,签订正式的物业服务合

同。必须有五家以上的物业公司参与投标,前期物业公司可以参与投

标,最后由全体业主或业主代表抉择物业服务企业。经广泛征求业主

意见后,20xx年1x月23日业主委员会召开会议经全体委员表决、监

事会监督,一致通过了同意启动物业服务公司招标程序决议。现将招

标方案与招标决议案汇报如下。

一、招标原则

招标方本着“公开、公正、公平、合理”的原则组织所有的招标

活动。备选的物业服务企业由业主委员会成员以外的业主或物业管理

行政机构推荐邀标为宜。

根据本小区大部分住宅被非住宅化运营,以及前期物业服务企业

管理失当而导致设备加速老化的特点,要从业主的长远利益与长远目

标出发,着重考察物业服务企业未来对小区的投入建设能力、服务维

护能力。

本次物业服务合同签订为期5年,中标方必须进行本小区物业区

域的独立核算,并定期公开财务报告;在服务期间原则上达成“互谅

互惠”意愿,可根据市场价格变动情况重新协商议定物业服务价格的

涨幅;中标方不得单方面提高物业服务价格、水电价格及其它运营项

目价格。

二、招标程序

第一步,招标工作组人员由业主委员会成员负责。业主委员会组

织召开书面形式的业主大会,征求全体业主关于是否启动招聘物业服

务公司程序的意见。同意启动招标程序的业主需达到小区住户的50%

以上方可进行正式招标。

全体业主可向业主委员会推荐服务优良的物业服务公司参与竞标,

业主委员会委员和业主在邀标、议标前可以对被选公司进行“明察暗

访”式考察,备选的物业公司应达到5家以上。

第二步,业主委员会按照相关规定制定招标标书,采用邀标和在

非收费媒体网络公布的方式进行招标。

第三步,根据《招标法》定评标小组7人成员,其中业主委员会

成员1人、2-4楼代表各1人,1号楼2人,邀请物业行政管理部门1

人。评标前,评标组成员名单保密,评标会上评标组成员手机上缴集

中保管。

第四步,召开由全体业主参与的或业主代表参与的业主大会(第

三次大会)对备选物业服务公司进行首轮选择,选出由出席会议半数

以上人员选择的2-3家竞标企业;定评标组对选出的2-3家竞标企业

性价比进行排名;最后由业主委员会与2-3家物业企业具体商议物业

服务合同,在此过程中选定一家企业。

第五步,业主委员会代表业主,与选出的物业服务企业签订物业

服务合同。签订物业服务合同之后3日内,前期物业服务企业必须按

照中华人民共和国住房和城乡建设部20xx年10月颁布的《物业承接

查验办法》与新选聘的物业服务企业进行交接,并办理相关手续。

三、业主大会关于启动招标程序的决议案情况

在小区236户业主中,客观上有1x1户为公司经营用房(占小区

住户的51.25%),房屋出租业主占比30%左右,因此在20xx年1月

23日(春节)前夕向业主发放业主大会书面意见稿和“告心晴雅苑业

主书”。“告心晴雅苑业主书”事前已经上报碑林区房改办接受指导

与审查同意,主要内容为告知启动物业服务企业招标程序的依据、动

议与流程。根据《心晴雅苑小区业主大会议事规则》的第五至第十条

规定,为扎实地保证广大业主的知情权并履行表决权,想方设法动员

业主行使表决权,向各业主发出且于2月6-16日在业主委员会办公室

集中回收业主意见稿,2月16日晚7:00-9:30各楼业主代表、业主委

员会成员、监事会成员在业主委员会办公室开会总结汇报本次业主大

会组织与执行情况,之后

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