2025北京市前期物业服务合同正式版模板.docxVIP

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第一条物业管理范围

1.1本合同所涉及的物业位于北京市，具体地址为：。

1.2物业管理范围包括：住宅小区的公共区域、配套设施及物业共用部位共用设施设备的使用、维护、管理。

第二条物业管理服务内容

（1）物业共用部位的维护、维修和管理；

（2）物业共用设施设备的安全运行、维护、保养和管理；

（3）物业公共区域的环境卫生、绿化养护和管理；

（4）物业公共秩序的维护和管理；

（5）其他物业服务内容。

2.2乙方应建立健全物业管理规章制度，提高服务质量，确保物业的安全、整洁、舒适。

第三条物业管理费用

3.1物业管理费用包括物业服务费、公共能耗费等，具体收费标准和计费方式如下：

（1）物业服务费：人民币元/平方米·月；

（2）公共能耗费：按照实际发生费用分摊。

3.2乙方应按照北京市物价局的规定，定期公布物业服务费用及公共能耗费用的使用情况。

第四条合同期限

4.1本合同自签字之日起生效，合同期限为年，自年__月__日至年__月__日。

4.2合同期满前，双方可协商续签。

第五条违约责任

5.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的%。

5.2乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，并按照约定支付违约金。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（业主）：

乙方（物业）：

签订日期：年__月__日

注意事项及解决办法：

1.双方在签订合应确保提供的信息真实、准确、完整，如有虚假信息，导致合同无效或产生纠纷的，由提供虚假信息的一方承担相应责任。

解决办法：签订合同前，双方应对对方的身份、资质等进行核实，确保双方提供的信息真实、准确、完整。

2.双方应严格按照合同约定的条款履行各自的权利和义务，如有变更或解除合同的需求，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。

解决办法：双方可通过友好协商，就变更或解除合同的事宜达成一致，并签订书面协议。

3.物业管理费用的具体收费标准和计费方式，如有调整，乙方应提前通知甲方，并按照北京市物价局的规定进行公布。

解决办法：乙方应在调整收费标准前，书面通知甲方，并按照相关规定进行公布。

4.如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。

解决办法：违约方应按照合同约定支付违约金，守约方有权依法要求违约方承担违约责任。

5.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

解决办法：双方可通过协商解决争议，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.甲方（业主）：拥有物业所有权的个人或单位。

2.乙方（物业）：具有物业管理资质的企业或单位。

3.物业管理范围：指住宅小区的公共区域、配套设施及物业共用部位共用设施设备的使用、维护、管理。

4.物业管理服务内容：指乙方按照合同约定，为甲方提供的物业共用部位的维护、维修和管理、物业共用设施设备的安全运行、维护、保养和管理、物业公共区域的环境卫生、绿化养护和管理、物业公共秩序的维护和管理等服务。

5.物业管理费用：指物业服务费、公共能耗费等，用于支付乙方提供物业管理服务的费用。

6.违约金：指一方违约时，向守约方支付的赔偿金，按照合同约定计算。

7.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

应用场合：

1.适用于北京市范围内的住宅小区、商业楼宇、办公楼等物业的前期物业管理服务。

2.适用于甲方委托乙方进行物业管理的情况，包括但不限于物业的日常维护、维修、清洁、安保等服务。

补充条款：

1.甲方不得无故拖欠物业管理费用，如逾期支付，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。

2.乙方应在合同期内，确保物业管理服务的质量和安全，如发生重大安全事故，乙方应立即采取措施并承担相应责任。

3.乙方不得将物业管理服务转包给第三方，如乙方违反此规定，甲方有权解除合同。

4.甲方如需提前解除合同，应提前三个月书面通知乙方，并支付违约金。

5.如遇不可抗力因素，导致合同无法履行，双方可协商暂停或解除合