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二零二四年度房屋置换与物业管理权移交合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1置换方名称及法定代表人

1.2物业管理方名称及法定代表人

1.3代理机构及代理人（如有）

2.房屋置换基本内容

2.1置换房屋的位置、面积、用途等基本信息

2.2置换房屋的产权状况

2.3置换房屋的附属设施及设备

3.置换房屋的验收与交付

3.1验收标准及程序

3.2交付时间及方式

3.3验收不合格的处理

4.物业管理权移交

4.1物业管理权的移交时间

4.2物业管理权的移交方式

4.3物业管理权的移交范围

5.物业管理费用及支付方式

5.1物业管理费用的计算方式

5.2物业管理费用的支付方式

5.3逾期支付物业管理费用的处理

6.物业服务内容与标准

6.1物业服务项目及内容

6.2物业服务标准及质量要求

6.3物业服务合同的续签与变更

7.物业维修养护

7.1物业维修养护的责任主体

7.2维修养护的范围及标准

7.3紧急维修的响应时间

8.物业安全管理

8.1物业安全管理责任

8.2安全防范措施及应急预案

8.3事故处理及责任划分

9.物业档案管理

9.1物业档案的收集与整理

9.2物业档案的保管与使用

9.3档案资料的查阅与复制

10.违约责任

10.1违约行为的认定

10.2违约责任的承担

10.3违约纠纷的解决方式

11.合同的解除与终止

11.1合同解除的条件

11.2合同终止的条件

11.3合同解除与终止的程序

12.合同争议的解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构的选定

12.3争议解决费用的承担

13.合同生效及期限

13.1合同生效条件

13.2合同期限

13.3合同续签

14.其他约定事项

14.1不可抗力条款

14.2通知方式及送达

14.3合同附件及补充协议

14.4合同的变更与解除

14.5合同的份数与效力

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1置换方名称：房地产开发有限公司

1.1.1法定代表人：

1.2物业管理方名称：物业管理有限公司

1.2.1法定代表人：

1.3代理机构及代理人（如有）

1.3.1代理机构名称：房地产经纪有限公司

1.3.2代理人姓名：

1.3.3代理人联系方式：138

2.房屋置换基本内容

2.1置换房屋的位置：市区路号

2.2置换房屋的面积：120平方米

2.3置换房屋的用途：住宅

2.4置换房屋的产权状况：已取得房屋所有权证，无抵押、查封等限制

3.置换房屋的验收与交付

3.1验收标准及程序

3.1.1验收标准参照《房屋建筑工程质量验收统一标准》

3.1.2验收程序：置换方在规定时间内组织验收，物业管理方配合并提供相关资料

3.2交付时间及方式

3.2.1交付时间：自置换合同签订之日起30日内

3.2.2交付方式：物业管理部门现场交付，并提供房屋交接清单

4.物业管理权移交

4.1物业管理权的移交时间：置换房屋交付同时

4.2物业管理权的移交方式：物业管理方接收置换房屋产权证明及相关资料

4.3物业管理权的移交范围：包括但不限于房屋本体、共用设施设备、绿化带等

5.物业管理费用及支付方式

5.1物业管理费用的计算方式：按照《市物业管理收费标准》执行

5.2物业管理费用的支付方式：按季度预交，于每季度前15日内支付

5.3逾期支付物业管理费用的处理：每日按应缴金额的千分之五收取滞纳金

6.物业服务内容与标准

6.1物业服务项目及内容

6.1.1保安服务：24小时巡逻、监控、门禁管理

6.1.2清洁服务：公共区域及公共设施的清洁

6.1.3绿化服务：公共绿化的养护与管理

6.2物业服务标准及质量要求

6.2.1保安服务：确保小区安全，发生安全事故及时处理

6.2.2清洁服务：保持公共区域干净整洁，无杂物

6.2.3绿化服务：绿化带美观，植物生长良好

7.物业维修养护

7.1物业维修养护的责任主体：物业管理方

7.2维修养护的范围及标准

7.2.1维修养护范围：房屋本体、共用设施设备

7.2.2维修养护标准：参照《房屋建筑工程质量验收统一标准》执行

7.3紧急维修的响应时间：接到报修后30分钟内到达现场

8.物业安全管理

8.1物业安全管理责任

8.1.1物业管理方负责制定安全管理措施，确保小区安全

8.1.2置换方应遵守物业管理方制定的安全管理规定，配合安全检查

8.2安全防范措施及应急预案

8.2.1物业管理方应设置安全防范设施，如监控设备、消防设施等

8.2.2制定应急预案，包括火灾、盗窃、自然灾害等突发事件的应对措施

8.3事故处理及责任划分

8.