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?2024年商铺以租代售合同协议

合同编号：__________

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

第一条商铺基本情况

1.1商铺地址：__________

1.2商铺面积：__________平方米

1.3商铺用途：__________

1.4商铺结构及设施：__________

第二条租赁期限

2.1本协议租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元/平方米/月。

3.2乙方支付租金的方式为每_______个月支付一次，每次支付_______个月租金。

3.3乙方应在每月_______日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。

第四条租赁押金

4.1乙方应在签订本协议时一次性向甲方支付租赁押金人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元。

4.2租赁期满或乙方提前解除租赁合同且不存在违约情况的，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余租赁押金无息退还乙方。

第五条权利义务

5.1甲方权利义务：

（1）甲方保证商铺的权属清晰，无任何权属纠纷；

（2）甲方应按照本协议约定的用途和期限将商铺交付乙方使用；

（3）甲方有权对乙方使用商铺的情况进行监督，乙方应予以配合。

5.2乙方权利义务：

（1）乙方有权按照本协议约定的用途和期限使用商铺；

（2）乙方应按照约定支付租金；

（3）乙方应合理使用商铺，不得损坏商铺结构和设施；

（4）乙方应在租赁期满后按照甲方要求将商铺恢复原状。

第六条以租代售

6.1在租赁期内，乙方有优先购买权。若甲方决定出售商铺，应通知乙方，乙方在接到通知后_______日内未作出购买决定的，视为放弃优先购买权。

6.2乙方购买商铺时，双方应签订正式的房屋买卖合同，并按照国家相关法律法规办理过户手续。

第七条违约责任

7.1任何一方违反本协议的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元。

第八条争议解决

8.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章或签字）：__________

乙方（盖章或签字）：__________

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项：

1.合同编号：确保合同有唯一编号，便于追踪和管理。

2.基本信息准确：甲方和乙方的基本信息（如名称、地址等）需准确无误。

3.商铺信息详细：商铺的地址、面积、用途和设施等信息需详细记录。

4.租赁期限明确：明确租赁的起始和终止日期。

5.租金及支付方式：租金金额、支付频率和滞纳金条款要明确。

6.租赁押金：押金金额和退还条件需清晰。

7.权利义务：双方的权利和义务应详细列出，避免纠纷。

8.以租代售条款：优先购买权的条件和流程应明确。

9.违约责任：违约金金额和支付方式需具体。

10.争议解决：争议解决的方式和地点应明确。

解决办法：

1.协商解决：在争议发生时，尝试通过友好协商解决。

2.法律诉讼：如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

关键词语的法律名词解释：

1.出租方（甲方）：指拥有商铺所有权并出租给他人使用的个人或单位。

2.承租方（乙方）：指租赁他人商铺使用的个人或单位。

3.租赁期限：指双方约定的商铺租赁时间。

4.租金：指乙方为使用甲方商铺而支付的对价。

5.租赁押金：指为确保乙方履行租赁合同而支付的一定金额，作为履约保证金。

6.优先购买权：指在特定条件下，乙方有优先购买甲方商铺的权利。

7.违约责任：指违反合同约定的一方应承担的责任，包括支付违约金等。

8.争议解决：指双方在合同履行过程中发生争议时，采取的解决方式。

特殊应用场合及补充条款：

1.场合：商铺位于旅游景点附近，预计旅游旺季和淡季客流量差异大。

补充条款：考虑到旅游淡旺季的客流量变化，双方可约定在旅游旺季时调整租金，按旺季和淡季不同的标准来计算。

2.场合：商铺所在区域即将进行大规模的城市建设或改造。

补充条款：如因政府规划或城市建设导致商铺无法正常经营，乙方有权提前解除合同，甲方应退还剩余租赁期限的租金及押金。

3.场合：乙方计划在租赁期间进行商铺装修。

补充条款：乙方需在装修前向甲方提交装修方案，并取得甲方书面同意。装修不得改变商铺主体结构，且装修完成后需通过相关部门验收