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?2024年个人住房抵押合同范本

合同编号：____________

第一条抵押物基本情况

1.1抵押物为甲方所有的位于_______（地址）的住房，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______，建筑面积为_______平方米。

1.2甲方保证对抵押物拥有完整的所有权和处分权，抵押物不存在任何权属争议、租赁、查封、扣押、监管等情况。

第二条抵押担保范围

2.1本合同项下抵押担保的范围包括但不限于：主合同项下的债务本金、利息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。

第三条主合同内容变更

3.1主合同内容发生变更的，甲方同意按照变更后的主合同履行抵押担保责任。

3.2主合同项下债务延期、债务重组等情形，甲方同意继续承担抵押担保责任。

第四条抵押物的占有、使用和保管

4.1抵押期间，甲方应妥善保管抵押物，确保抵押物安全、完整。

4.2甲方有权继续占有、使用抵押物，但不得转让、出租、抵押、赠与或以其他方式处分抵押物。

4.3抵押期间，甲方应按期支付抵押物的一切税费，并承担抵押物毁损、灭失的风险。

第五条抵押登记

5.1甲方应在本合同签订后_______日内，与乙方共同到抵押物所在地的房地产管理部门办理抵押登记手续。

5.2抵押登记手续办理完毕后，甲方应将抵押登记证明文件交由乙方保管。

第六条抵押权的实现

6.1如甲方未按主合同约定履行债务，乙方有权依法实现抵押权。

6.2乙方实现抵押权所得价款，优先用于偿还主合同项下的债务本金、利息、违约金、损害赔偿金等。

6.3甲方同意，在抵押权实现时，如抵押物价值不足以清偿全部债务，甲方仍应承担不足部分的清偿责任。

第七条违约责任

7.1甲方违反本合同约定，导致抵押权未能设立或主合同项下债务未能按期履行的，甲方应承担违约责任。

7.2甲方应赔偿乙方因甲方违约所遭受的一切损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等。

第八条其他约定

8.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至主合同项下债务履行完毕之日终止。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。

甲方（签名/盖章）：

乙方（签名/盖章）：

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项：

1.确保抵押物的权属清晰：在签订合同前，应核实抵押物是否为甲方所有，是否存在权属争议。

1.权属清晰：指抵押物的主人明确，无任何权利纠纷。

解决办法：进行产权调查，要求甲方提供合法的房产证明和土地使用证明。

2.抵押登记：确保按照法律规定办理抵押登记，以确立抵押权的优先性。

法律名词解释：

抵押登记：指在不动产登记机构进行的抵押权设立登记，是抵押权成立的必要条件。

解决办法：合同中约定办理抵押登记的时间，双方共同完成登记手续。

3.抵押担保范围：明确抵押担保的范围，避免因模糊产生纠纷。

法律名词解释：

抵押担保范围：指抵押权人实现抵押权时，可以优先受偿的债务范围。

解决办法：在合同中详细列举抵押担保的范围，包括但不限于本金、利息等。

4.违约责任：明确双方违约责任，保障合同履行。

法律名词解释：

违约责任：指合同一方因违反合同约定而应承担的法律责任。

解决办法：在合同中约定违约责任的具体内容和赔偿范围。

5.主合同内容变更：注意主合同变更对抵押合同的影响。

法律名词解释：

主合同：指设定抵押担保的债权债务合同。

解决办法：在合同中约定主合同变更时，抵押合同如何相应变更或维持原状。

6.抵押物的使用和保管：明确抵押期间抵押物的使用和保管责任。

解决办法：在合同中明确甲方对抵押物的使用权限和保管义务。

特殊应用场合及补充条款：

1.场合：如果甲方是老年人，可能会担心在抵押期间的生活保障。

补充条款：考虑到甲方的年龄和特殊情况，乙方同意在抵押期间，甲方可以继续居住在抵押房屋内，且在甲方生前，乙方不得强制迁出。

2.场合：甲方有小孩正在附近学校就读，担心搬家影响孩子教育。

补充条款：鉴于甲方的小孩正在附近学校就读，甲乙双方约定，在抵押期间，如无特殊状况，甲方家庭可继续居住在抵押房屋内，直至小孩完成当前学年度。

3.场合：抵押房屋需要进行维修或改造。

补充条款：甲方如需对抵押房屋进行必要的维修或改造，需提前通知乙方，并在不影响抵押权的前提下进行，乙方应予以配合。

附件1：抵押物的房产证复印件（必须是最新的，显示无任何抵押记录）。

附件2：抵押物的土地使用权证复印件。

附件3：甲乙双方的身份证复印件。

附件4：主合同副本，也就是借款合同或者相关债务合同的复印件。

附件5：抵押物评估报告，证明其市场价值。

附件6：抵押登记完成后的抵押登记证明文件。

这些附件都是为了确保双方的权益，让整个抵押过程更加透明和安全。在签订合同之前，确保所有的文件都是最新和完整的，这样能避免未来可能