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二零二四版商业地产租赁合同解除与收益分配协议

本合同目录一览

1.合同签订背景及依据

1.1合同签订的时间

1.2合同签订的法律依据

1.3合同签订的当事人

2.合同主体信息

2.1出租方信息

2.2承租方信息

2.3代理方信息（如有）

3.租赁物基本情况

3.1租赁物名称

3.2租赁物位置

3.3租赁物面积

3.4租赁物结构

3.5租赁物权属

4.租赁期限及起止日期

4.1租赁期限

4.2租赁起止日期

4.3租赁合同续签及终止条款

5.租金及支付方式

5.1租金金额

5.2租金支付方式

5.3租金支付日期

5.4逾期支付租金的违约责任

6.租金调整

6.1租金调整原则

6.2租金调整频率

6.3租金调整方式

7.租赁物使用及维护

7.1租赁物使用范围

7.2租赁物维护责任

7.3租赁物损坏及维修责任

8.租赁物转租及转借

8.1转租及转借的条件

8.2转租及转借的审批流程

8.3转租及转借的收益分配

9.合同解除条件及程序

9.1合同解除条件

9.2合同解除程序

9.3合同解除后的处理

10.收益分配

10.1收益分配原则

10.2收益分配比例

10.3收益分配方式

10.4收益分配时间

11.违约责任

11.1违约责任种类

11.2违约责任承担方式

11.3违约责任计算标准

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构

12.3争议解决程序

13.其他约定

13.1不可抗力条款

13.2合同附件

13.3合同生效条件

14.合同生效及终止

14.1合同生效时间

14.2合同终止条件

14.3合同终止程序

第一部分：合同如下：

第一条合同签订背景及依据

1.1合同签订的时间：本合同于2024年1月1日签订。

1.2合同签订的法律依据：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律法规。

1.3合同签订的当事人：甲方（出租方）为房地产开发有限公司，乙方（承租方）为商贸有限公司。

第二条合同主体信息

2.1出租方信息：名称：房地产开发有限公司；住所：市区路号；法定代表人：。

2.2承租方信息：名称：商贸有限公司；住所：市区路号；法定代表人：。

2.3代理方信息（如有）：无。

第三条租赁物基本情况

3.1租赁物名称：商业广场。

3.2租赁物位置：市区路号。

3.3租赁物面积：2000平方米。

3.4租赁物结构：地上五层，层高3.5米，商业用途。

3.5租赁物权属：甲方为商业广场的所有权人。

第四条租赁期限及起止日期

4.1租赁期限：自2024年1月1日起至2029年1月1日止，共计五年。

4.2租赁起止日期：甲方应于2024年1月1日前将租赁物交付乙方使用。

4.3租赁合同续签及终止条款：如双方同意续签合同，应在租赁期满前三个月内达成书面协议，否则视为合同自然终止。

第五条租金及支付方式

5.1租金金额：每月人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。

5.2租金支付方式：乙方应于每月5日前将租金支付至甲方指定的账户。

5.3租金支付日期：每月5日。

5.4逾期支付租金的违约责任：乙方逾期支付租金的，每逾期一日应向甲方支付相当于租金总额1%的违约金。

第六条租金调整

6.1租金调整原则：根据市场行情和物价变动，经双方协商一致后调整租金。

6.2租金调整频率：每两年调整一次。

6.3租金调整方式：以市场租金水平为基准，按照甲方和乙方约定的调整比例进行调整。

第七条租赁物使用及维护

7.1租赁物使用范围：乙方仅限在租赁物范围内进行商业经营活动。

7.2租赁物维护责任：乙方应保持租赁物完好，对因乙方使用不当造成的损坏负责修复或赔偿。

7.3租赁物损坏及维修责任：乙方发现租赁物损坏，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后三日内进行维修，维修费用由乙方承担。

第八条租赁物转租及转借

8.1转租及转借的条件：乙方未经甲方书面同意，不得转租或转借租赁物。

8.2转租及转借的审批流程：乙方拟转租或转借租赁物时，应提前一个月向甲方提交书面申请，甲方应在收到申请后十五日内给予答复。

8.3转租及转借的收益分配：如经甲方同意，乙方转租或转借租赁物所得收益，乙方应按照甲方和乙方约定的比例与甲方进行分配。

第九条合同解除条件及程序

9.1.1甲方未按合同约定交付租赁物；

9.1.2乙方未按合同约定支付租金；

9.1.3乙方违反租赁物使用规定，造成严重后果；

9.1.4不可抗力事件导致合同无法履行；

9.1.5双方协商一致解除合同。

9.2合同解除程序：一方提出解除合同时，应书面通知对方，并说明解除合同的