2024年房屋带租赁的买卖合同模板.docx

?2024年房屋带租赁的买卖合同模板

合同编号：____________

甲方（卖方）：____________

身份证号码：____________

联系电话：____________

通讯地址：____________

乙方（买方）：____________

身份证号码：____________

联系电话：____________

通讯地址：____________

一、房屋基本信息

2.该房屋建筑结构为_______，建筑面积为_______平方米（具体面积以房产证登记为准）。

二、房屋买卖价格及支付方式

1.甲乙双方协商确定，该房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。

（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币￥_______；

（2）剩余房款乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。

三、房屋交付及租赁事项

1.甲方应于_______年_______月_______日前将该房屋及其附属设施、设备交付给乙方。

2.该房屋现有租赁情况如下：_______（如有租赁，甲方应提供租赁合同副本）。

3.甲方保证，该房屋租赁期限届满后，乙方有权按照租赁合同约定续租或收回房屋。

四、权属转移及费用承担

1.甲方应负责办理该房屋的权属转移手续，乙方予以协助。

2.办理权属转移过程中所产生的一切税费，按照法律规定由甲乙双方各自承担。

五、违约责任

1.甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方按逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：_______

2.乙方未按约定支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：_______

六、争议解决

1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。

2.如协商无果，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：____________

签名：____________

日期：____________

乙方（买方）：____________

签名：____________

日期：____________

附件：房屋所有权证、土地使用权证、租赁合同（如有）复印件。

注意事项：

1.确认房屋权属：在签订合同前，买方应核实卖方提供的房产证和土地使用证的真实性，确保房屋不存在产权纠纷。

1.权属转移：指房屋所有权和土地使用权从卖方转移到买方的过程。

解决办法：合同中应明确甲方（卖方）负责办理权属转移手续，乙方（买方）协助，并约定办理过程中产生的税费承担方式。

2.法律名词解释：

定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给另一方的一定数额的金钱。

解决办法：明确定金支付时间及金额，并约定定金抵作房款或退还的条件。

3.租赁情况：买方需了解房屋现有租赁情况，避免购房后出现租赁纠纷。

租赁合同：指房屋所有权人与承租人之间就房屋租赁事项达成的协议。

解决办法：合同中应详细说明现有租赁情况，并约定租赁合同的处理方式。

4.违约责任：双方应明确违约责任及违约金的计算方式。

法律名词解释：

违约金：指合同当事人违反合同约定，按照法律规定或合同约定向对方支付的赔偿金。

解决办法：在合同中明确违约情形及违约金的计算和支付方式。

5.争议解决：双方应约定解决争议的方式和地点。

法律名词解释：

争议解决：指在合同履行过程中，双方对合同条款的理解和执行发生分歧时，采取的解决纠纷的方式。

解决办法：合同中应约定优先通过协商解决争议，协商无果时，选择诉讼或仲裁的方式，并明确诉讼或仲裁的地点。

1.特殊场合：房屋内有长期租户

补充条款：

甲方应确保租户在房屋买卖过程中不受到影响，继续享有租赁权。

2.特殊场合：房屋位于特殊区域（如学区房）

补充条款：

考虑到该房屋位于学区，甲乙双方特别约定：

甲方保证房屋学位名额在转让后仍可使用。

乙方购买房屋主要是基于学位需求，若学位名额无法使用，甲方应承担相应的赔偿责任。

附件列表：

房屋所有权证复印件

土地使用权证复印件

现有租赁合同复印件（如果有的话）

房屋平面图（如果有的话）

房屋的“身份证”——房产证和土地证的复印件，这样我们就能确认房子的所有信息。

然后，如果房子现在有人租着，那咱们还得看看租赁合同，了解租户的情况。

如果有房子的平面图，也最好附上，这样我们就能更清楚房子的布局。

记得，这些附件都是为了确保交易透明，让咱们大家都放心。