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二零二四版历史建筑物业管理与保护合同

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1合同术语

1.2相关法律法规

1.3术语解释

2.合同双方

2.1物业管理方

2.2建筑所有权人

2.3乙方指派的管理人员

3.合同标的

3.1历史建筑的基本信息

3.2建筑物的用途及功能

3.3物业管理范围

4.物业管理服务内容

4.1建筑维护与修缮

4.2安全与消防管理

4.3清洁与绿化养护

4.4住户服务与投诉处理

4.5业主大会及业主委员会工作

5.服务质量与标准

5.1物业服务标准

5.2质量监控与评估

5.3服务质量改进措施

6.物业管理费用

6.1物业管理费的计算方式

6.2费用收取时间与方式

6.3费用调整机制

6.4费用使用监督

7.业主权益保障

7.1业主大会制度

7.2业主委员会职责

7.3业主投诉处理机制

7.4业主利益保护措施

8.合同期限

8.1合同起始日期

8.2合同终止条件

8.3合同续签与解除

9.违约责任

9.1违约情形

9.2违约责任承担

9.3违约处理程序

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决程序

11.合同生效与终止

11.1合同生效条件

11.2合同终止情形

11.3合同终止程序

12.其他约定

12.1不可抗力条款

12.2合同附件

12.3合同未尽事宜的处理

13.合同签署与生效

13.1签署时间与地点

13.2签署人身份

13.3合同生效日期

14.合同附件

14.1物业管理服务协议

14.2业主大会决议

14.3其他相关文件

第一部分：合同如下：

第一条定义与解释

1.1合同术语

1.1.1“物业管理方”指在本合同中承担物业管理职责的公司或个人。

1.1.2“建筑所有权人”指拥有历史建筑所有权的自然人、法人或其他组织。

1.1.3“乙方”指物业管理方。

1.1.4“甲方”指建筑所有权人。

1.2相关法律法规

1.2.1本合同遵循《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规。

1.2.2合同内容与法律法规相抵触时，以法律法规为准。

1.3术语解释

1.3.1物业管理服务：指乙方根据合同约定，对甲方拥有的历史建筑进行维护、管理、修缮和提供相关服务的行为。

1.3.2业主大会：指由建筑所有权人组成的，依法行使建筑所有权人共同利益的机构。

第二条合同双方

2.1物业管理方

2.1.1乙方全称：_______________________

2.1.2乙方法定代表人：_______________________

2.1.3乙方住所地：_______________________

2.2建筑所有权人

2.2.1甲方全称：_______________________

2.2.2甲方法定代表人：_______________________

2.2.3甲方住所地：_______________________

第三条合同标的

3.1历史建筑的基本信息

3.1.1建筑名称：_______________________

3.1.2建筑地址：_______________________

3.1.3建筑结构类型：_______________________

3.1.4建筑年代：_______________________

3.2建筑物的用途及功能

3.2.1建筑用途：_______________________

3.2.2建筑功能：_______________________

3.3物业管理范围

3.3.1楼栋及附属设施

3.3.2周边环境

3.3.3业主共用设施设备

第四条物业管理服务内容

4.1建筑维护与修缮

4.1.1定期对建筑物进行巡查

4.1.2维护建筑物外观

4.1.3修缮建筑物结构及设施设备

4.2安全与消防管理

4.2.1制定安全管理制度

4.2.2定期进行消防检查

4.2.3组织消防安全演练

4.3清洁与绿化养护

4.3.1保持建筑物及公共区域清洁

4.3.2进行绿化养护

4.4住户服务与投诉处理

4.4.1提供住户咨询服务

4.4.2及时处理住户投诉

4.5业主大会及业主委员会工作

4.5.1参与业主大会及业主委员会工作

4.5.2协助业主大会及业主委员会履行职责

第五条服务质量与标准

5.1物业服务标准

5.1.1按照国家、行业和地方标准执行

5.1.2服务质量达到甲方满意

5.2质量监控与评估

5.2.1定期对服务质量进行评估

5.2.2及时发现和解决质量问题

5.3服务质量改进措施

5.3.1针对服务质量