2024年租赁商铺补充协议.docx

?2024年租赁商铺补充协议

合同编号：__________

甲方（出租方）：__________

地址：_________________

法定代表人：____________

联系电话：______________

乙方（承租方）：__________

地址：_________________

法定代表人：____________

联系电话：______________

一、租赁商铺基本信息

1.商铺名称：________________

2.商铺地址：________________

3.商铺面积：________________平方米

二、租赁期限

1.本补充协议租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方可另行签订租赁合同。

三、租金及支付方式

1.租金标准：本补充协议租赁期间，商铺租金为人民币（大写）：____元整（小写）：____元/月。

2.租金支付方式：乙方应于每月____日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。

3.如乙方逾期支付租金，甲方有权按照原合同约定的滞纳金标准向乙方追讨滞纳金。

四、租赁用途

1.乙方租赁商铺用于：________________。

2.乙方不得擅自改变商铺用途，如需改变用途，应提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可进行变更。

五、物业管理

1.乙方应遵守甲方制定的物业管理规定，配合甲方进行物业管理。

2.乙方应承担租赁期间商铺的水电费、物业费等相关费用。

六、维修责任

1.商铺的日常维修责任由乙方承担。

2.如商铺出现重大损坏，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后____个工作日内进行维修。

七、违约责任

1.甲乙双方应严格按照本补充协议约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任。

2.乙方逾期支付租金累计超过____个月，甲方有权解除本补充协议，并有权要求乙方支付违约金，违约金为一个月租金的______%。

八、争议解决

1.本补充协议履行过程中如发生争议，甲乙双方应友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他约定

1.本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，原合同与本补充协议有冲突的，以本补充协议为准。

甲方（签字/盖章）：____________

乙方（签字/盖章）：____________

签订日期：____年____月____日

注意事项：

1.条款明确：确保合同中的条款明确具体，包括租赁期限、租金金额、支付方式、租赁用途、维修责任等，避免含糊不清的表述。

2.法律合规：合同内容应遵守相关法律法规，如《中华人民共和国合同法》等，确保合同的有效性和可执行性。

3.变更程序：对于任何合同内容的变更，包括租赁用途的变更，都应遵循正式的书面申请和同意程序。

4.违约责任：明确双方在违约情况下的责任和违约金计算方式，以便在发生违约时能够有据可依。

5.争议解决：合同中应规定争议解决的途径，如协商、调解或诉讼，以保障双方的权益。

解决办法：

1.协商解决：在合同履行过程中出现问题时，应通过友好协商解决。

2.书面记录：所有的沟通和协商结果都应以书面形式记录，作为解决问题的依据。

3.法律途径：如协商不成，可依据合同约定的争议解决方式，通过法律途径解决，如向人民法院提起诉讼。

关键词语的法律名词解释：

合同：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

出租方（甲方）：指拥有租赁物并同意将其提供给承租方使用的当事人。

承租方（乙方）：指接受出租方提供的租赁物并支付租金的当事人。

租赁期限：指合同约定的租赁物使用期限。

租金：指承租方为使用租赁物而支付给出租方的费用。

滞纳金：指当事人未按约定时间履行支付义务时，按照约定或法律规定应支付的额外费用。

违约责任：指当事人违反合同约定所应承担的民事责任。

争议解决：指在合同履行过程中出现争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。

特殊应用场合及补充条款：

1.场合：商铺用于开设餐饮店，涉及食品安全和环境保护。

补充条款：乙方在经营餐饮业务时，必须遵守国家关于食品安全和环境保护的相关法律法规，确保经营过程中不对周围环境和居民生活造成不良影响。若乙方因违反相关规定被相关部门处罚，甲方有权终止租赁合同。

2.场合：商铺位于商业繁华地段，人流量大，需要保障公共安全。

补充条款：乙方应确保商铺的设施安全，如遇紧急情况，乙方需配合甲方及时疏散人员，并采取必要的安全措施。乙方还应定期对商铺进行安全检查，确保消防设施完备并处于良好状态。

3.场合：商铺用于举办文化活动或展览，可能涉及临时搭建和大量人流量