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二零二四年高端住宅房地产合作开发合同
本合同目录一览
1.合同双方基本信息
1.1双方名称
1.2双方法定代表人
1.3双方联系方式
1.4双方注册地址
2.合作开发项目概况
2.1项目名称
2.2项目地点
2.3项目规模
2.4项目类型
3.合作开发方式
3.1合作方式
3.2合作期限
3.3合作收益分配
3.4合作风险承担
4.项目前期工作
4.1土地使用权取得
4.2项目规划审批
4.3项目设计工作
4.4项目施工许可
5.项目施工管理
5.1施工单位
5.2施工进度
5.3施工质量
5.4施工安全
6.项目销售管理
6.1销售方式
6.2销售价格
6.3销售期限
6.4销售收入分配
7.项目财务管理
7.1资金投入
7.2资金使用
7.3财务报表
7.4财务审计
8.项目后期管理
8.1项目交付使用
8.2项目保修责任
8.3项目物业管理
9.合作双方责任与义务
9.1双方责任
9.2双方义务
9.3违约责任
10.合同解除与终止
10.1合同解除条件
10.2合同终止条件
10.3合同解除程序
11.争议解决方式
11.1争议解决方式
11.2争议解决机构
12.合同生效与变更
12.1合同生效条件
12.2合同变更程序
12.3合同附件
13.合同附件清单
13.1附件一：土地使用证
13.2附件二：项目规划审批文件
13.3附件三：项目设计文件
13.4附件四：项目施工许可证
14.其他约定事项
第一部分：合同如下：
1.合同双方基本信息
1.1双方名称
甲方：房地产开发有限公司
乙方：建筑工程有限公司
1.2双方法定代表人
甲方法定代表人：
乙方法定代表人：
1.3双方联系方式
1.4双方注册地址
甲方注册地址：省市区路号
乙方注册地址：省市区路号
2.合作开发项目概况
2.1项目名称
高端住宅项目
2.2项目地点
省市区路
2.3项目规模
总建筑面积：100,000平方米
2.4项目类型
住宅楼、商业配套
3.合作开发方式
3.1合作方式
共同出资、共同开发、共同经营
3.2合作期限
自合同签订之日起，合作期限为8年
3.3合作收益分配
甲方与乙方按照出资比例进行收益分配
3.4合作风险承担
甲方与乙方共同承担合作开发项目的风险
4.项目前期工作
4.1土地使用权取得
甲方负责取得项目的土地使用权，并取得相关批准文件
4.2项目规划审批
甲方负责办理项目规划审批手续，并取得相关批准文件
4.3项目设计工作
甲方委托乙方进行项目设计工作，设计费用由双方按照实际发生费用分摊
4.4项目施工许可
甲方负责办理项目施工许可证，并取得相关批准文件
5.项目施工管理
5.1施工单位
项目施工单位为乙方指定的具备相应资质的施工单位
5.2施工进度
项目施工进度按照国家相关法律法规和行业标准执行
5.3施工质量
项目施工质量符合国家相关质量标准，并符合设计要求
5.4施工安全
项目施工过程中，施工单位应确保施工安全，并采取必要的安全措施
6.项目销售管理
6.1销售方式
项目销售方式为甲方负责整体销售，乙方协助销售
6.2销售价格
项目销售价格由甲方根据市场情况制定，并报乙方备案
6.3销售期限
项目销售期限自项目竣工验收合格之日起计算，为期2年
6.4销售收入分配
项目销售收入按照甲方与乙方出资比例进行分配
7.项目财务管理
7.1资金投入
项目资金投入由甲方与乙方按照出资比例进行投入
7.2资金使用
项目资金使用严格按照国家相关法律法规和合同约定执行
7.3财务报表
甲方与乙方应定期编制项目财务报表，并及时向对方提供
7.4财务审计
项目财务审计由双方共同委托具有资质的会计师事务所进行
8.项目后期管理
8.1项目交付使用
项目竣工验收合格后，甲方负责组织交付使用，乙方负责协助配合
8.2项目保修责任
项目在保修期内，如出现质量问题，由乙方负责维修，维修费用由乙方承担
8.3项目物业管理
项目交付使用后，甲方负责聘请物业管理公司进行日常管理，乙方有权参与物业管理决策
9.合作双方责任与义务
9.1双方责任
甲方负责项目的整体规划、设计、建设、销售及后期管理
乙方负责项目的施工建设、质量监督、安全监管及部分销售协助
9.2双方义务
甲方应按时足额投入项目资金，并确保项目按计划推进
乙方应严格按照合同约定和质量标准进行施工，确保工程进度和质量
9.3违约责任
任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等
10.合同解除与终止
10.1合同解除条件
（1）一方严重违约，经对方催告后在合理
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