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二零二四年度购物中心开发商与医疗健康企业商铺租赁服务合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1开发商基本信息

1.2医疗健康企业基本信息

2.租赁商铺的详细信息

2.1商铺位置

2.2商铺面积

2.3商铺用途

3.租赁期限及起止日期

3.1租赁期限

3.2租赁起始日期

3.3租赁终止日期

4.租金及支付方式

4.1租金金额

4.2租金支付方式

4.3支付时间

5.租金调整及计算方法

5.1租金调整原则

5.2租金调整计算方法

6.租赁保证金

6.1保证金金额

6.2保证金支付方式

6.3退还条件及程序

7.商铺装修及维护

7.1装修标准

7.2装修费用承担

7.3商铺维护责任

8.违约责任及处理

8.1违约情形

8.2违约责任承担

8.3违约处理方式

9.不可抗力

9.1不可抗力定义

9.2不可抗力发生时的处理

10.合同解除及终止

10.1合同解除条件

10.2合同终止条件

11.合同争议解决方式

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

12.合同生效及附件

12.1合同生效条件

12.2合同附件

13.其他约定事项

13.1其他约定事项一

13.2其他约定事项二

14.合同签署及生效日期

14.1合同签署日期

14.2合同生效日期

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1开发商基本信息

1.1.1开发商名称：X购物中心有限公司

1.1.2开发商地址：省市区路号

1.1.3开发商法定代表人：

1.1.4开发商联系电话：0215678

1.2医疗健康企业基本信息

1.2.1企业名称：X医疗健康管理有限公司

1.2.2企业地址：省市区路号

1.2.3企业法定代表人：

1.2.4企业联系电话：02187654321

2.租赁商铺的详细信息

2.1商铺位置

2.1.1商铺位于购物中心一层

2.1.2商铺具体位置：靠近入口，靠近电梯口

2.2商铺面积

2.2.1商铺总面积为150平方米

2.3商铺用途

2.3.1商铺用途为医疗健康咨询服务

3.租赁期限及起止日期

3.1租赁期限

3.1.1租赁期限为三年，自2024年1月1日起至2027年1月1日止

3.2租赁起始日期

3.2.1租赁起始日期为2024年1月1日

3.3租赁终止日期

3.3.1租赁终止日期为2027年1月1日

4.租金及支付方式

4.1租金金额

4.1.1租金总额为人民币60万元/年

4.2租金支付方式

4.2.1租金按月支付，每月5日前支付当月租金

4.3支付时间

4.3.1每月5日前支付当月租金

5.租金调整及计算方法

5.1租金调整原则

5.1.1租金按市场行情及物价上涨情况进行调整

5.2租金调整计算方法

5.2.1每年租金调整一次，以当年物价上涨率为基础，调整幅度不超过5%

6.租赁保证金

6.1保证金金额

6.1.1保证金金额为人民币10万元

6.2保证金支付方式

6.2.1保证金在签订合同之日起5个工作日内支付

6.3退还条件及程序

6.3.1在租赁期满且租赁商铺无违约行为的情况下，保证金无息退还

6.3.2退还程序：租赁期满后，双方确认无违约行为，开发商在5个工作日内退还保证金至医疗健康企业指定账户

7.商铺装修及维护

7.1装修标准

7.1.1商铺装修标准应符合购物中心整体形象及消防、卫生等要求

7.2装修费用承担

7.2.1商铺装修费用由医疗健康企业自行承担

7.3商铺维护责任

7.3.1医疗健康企业负责商铺的日常维护及保养，确保商铺设施完好无损

8.违约责任及处理

8.1违约情形

8.1.1医疗健康企业未按时支付租金

8.1.2开发商未按时提供符合约定的租赁商铺

8.1.3任何一方违反合同约定的其他条款

8.2违约责任承担

8.2.1违约方应向守约方支付相当于违约部分租金的违约金

8.2.2违约方如造成对方损失的，还应承担相应的赔偿责任

8.3违约处理方式

8.3.1双方应友好协商解决违约事宜

8.3.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼

9.不可抗力

9.1不可抗力定义

9.1.1不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况

9.2不可抗力发生时的处理

9.2.1不可抗力发生时，双方应及时通知对方，并采取一切可能措施减轻损失

9.2.2不可抗力发生导致合同无法履行的，合同可以解除，双方互不承担责任

10.合同解除及终止

10.1合同解除条件

10.1.1因不可抗力导致合同无法继续履行

10.1.2双方协商一致解除合同

10.2合同终止