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?2024年二手房交房协议书
合同编号：____________
甲方（卖方）：
姓名：____________
身份证号：____________
联系方式：____________
住址：____________
乙方（买方）：
姓名：____________
身份证号：____________
联系方式：____________
住址：____________
第一条房屋基本情况
1.2房屋建筑面积为：_______平方米，房屋结构为：_______，房屋用途为：_______。
第二条房屋交易价格及支付方式
2.1甲乙双方协商确定，房屋交易总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。
2.2乙方支付方式如下：
（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币￥_______；
（2）双方办理过户手续当天，乙方向甲方支付首付款人民币￥_______；
（3）余款人民币￥_______，乙方通过银行贷款方式支付。
第三条房屋交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋腾空并交付给乙方。
3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。
3.3甲方应协助乙方办理房屋所有权证、土地使用权证等相关手续。
第四条权利与义务
4.1甲方保证对所售房屋拥有完全的所有权，保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务纠纷等法律问题。
4.2乙方应按照约定时间支付购房款项，否则甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。
4.3甲方应如实告知乙方房屋的实际情况，不得有任何隐瞒。
4.4乙方对房屋进行验收后，不得以房屋质量问题为由拒绝履行合同。
第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。
5.2因甲方原因导致房屋无法过户或发生权属纠纷的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并支付违约金人民币￥_______。
5.3因乙方原因导致合同无法履行，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。
第六条争议解决
6.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。
6.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。
甲方（卖方）签字（或盖章）：____________
乙方（买方）签字（或盖章）：____________
签订日期：_______年_______月_______日
注意事项：
1.确认甲乙双方的合法权益，保证交易的房产不存在权属纠纷。
2.明确房屋交易价格及支付方式，确保双方对款项支付无异议。
3.规定房屋交付和过户的时间节点，避免拖延导致的纠纷。
4.明确双方的权利和义务，保障合同履行的顺畅。
5.设定违约责任，为可能的违约行为提供解决依据。
6.确定争议解决方式，为纠纷解决提供法律途径。
解决办法：
1.在合同中详细列明房产信息，并由甲方提供相应的权属证明。
2.对支付方式进行详细约定，并明确每期支付的金额和时间。
3.设定房屋交付和过户的明确日期，并约定相应的违约责任。
4.列出双方的权利和义务，确保双方对合同内容有充分理解。
5.对于违约行为，设立违约金等责任条款，以督促双方履行合同。
6.选择合适的争议解决方式，通常为协商解决，协商不成时选择诉讼。
法律名词解释：
权属纠纷：指在房地产交易中，因房屋所有权、土地使用权等权利归属不清而引发的争议。
定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方预先支付给另一方的金钱担保。
首付款：指购房者在购买房屋时，首次支付的房款部分，通常占总房款的一定比例。
违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的法律责任。
争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。
场合一：卖方需要时间处理房屋内的个人物品
特殊条款：
考虑到甲方（卖方）可能会有一些个人物品需要时间整理，我们同意给予甲方额外的_______天时间来处理这些物品。在此期间，乙方（买方）应给予甲方必要的理解和协助。
场合二：买方需要装修房屋
特殊条款：
如果乙方在接收房屋后有装修需求，甲方同意在合理范围内提供必要的配合，比如提供房屋原始结构图纸或协助乙方了解房屋结构等。
特殊场合与补充条款：
附件列表：
房屋平面图：用于买方装修设计参考。
房屋产权证明：确认房屋权属无争议。
装修许可：如果需要的话，买方装修需要的许可。
物业管理合同：了解物业管理情况。
房屋维修记录：买方了解房屋过往维修情况。
如果房子有特别情况，比如老人居住，可以增加一条“房屋使用特别条款”，确保老人有足够时间搬离。
如果买方有孩子，可以增加“儿童安全条款”，确保卖方在交房前
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