2024我国工业地产发展研究分析报告.pdf

从世界工厂到智造强国

中国工业地产发展研究

2024年10月

前言

制造业在中国经济发展中承担不可或缺的角色。而工业地产作为制造业发展

的重要载体，也担任了举足轻重的地位。尽管中国制造业在全球维持领先地

位，但同时也面对全球供应链“短链化、本地化”的挑战，制造业高端化、

自主化势在必行。

制造业升级带动工业地产快速转型，工业园区的开发、建设、运营、监管及

退出方式都更加完善。而为满足制造业的需求，高标准厂房项目也在市场中

快速涌现。而以上海、苏州为代表的长三角地区，由于其先进的制造能力和中

国

有利的投资环境，已成为优质工业资产的中心。工

业

虽然当前市场面临挑战，工业地产发展仍然具有巨大潜力。未来工业园区也地

将融入智慧、低碳等新兴元素，并随着制造业的升级及调整进行全球化布局。产

2

目录

1宏观表现2重点产业关注

3发展趋势4重点城市表现

5市场展望

3

01

宏观表现

在快速演变的全球经济中，制造业展现出其多样性和复杂性。中国作为全

球制造业的领导者，在成功巩固市场规模的同时，不断通过科技创新打造

新质生产力，实现向价值链高端的攀升。

4

中国制造业保持强劲国际竞争力

中国以完整的产业链、丰富的劳动力资源，以及庞大的消费市场，形成制造业发展核心竞争力

全球工业竞争力表现指数前十排名

德国

1

制造业作为工业地产的核心用户，近年来在中国展现出

强劲且多维的发展势头。2024年政府工作任务中，强调

2中国

以科技创新带动产业创新，重点产业链的优化升级成为

重中之重。近五年来，高技术产品占出口总额的比重保

3