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二零二四年房地产项目合作开发合同变更及投资比例调整协议
本合同目录一览
1.合同概述
1.1合同签订背景
1.2合同目的
1.3合同依据
2.项目基本情况
2.1项目名称
2.2项目地点
2.3项目规模
2.4项目性质
3.合作开发双方
3.1开发方
3.2投资方
3.3合作方式
4.投资比例调整
4.1原投资比例
4.2新投资比例
4.3投资比例调整原因
4.4投资比例调整生效时间
5.项目变更内容
5.1项目规模调整
5.2项目性质调整
5.3项目地点调整
5.4项目其他变更事项
6.项目变更后的投资比例计算
6.1投资比例计算公式
6.2投资比例计算结果
6.3投资比例计算依据
7.项目变更后的合作方式
7.1合作方式概述
7.2合作方式调整原因
7.3合作方式调整内容
8.合作双方的权利与义务
8.1开发方的权利与义务
8.2投资方的权利与义务
8.3合作双方共同的权利与义务
9.项目变更后的风险承担
9.1风险承担原则
9.2风险承担范围
9.3风险承担方式
10.项目变更后的收益分配
10.1收益分配原则
10.2收益分配方式
10.3收益分配比例
11.项目变更后的资金管理
11.1资金管理原则
11.2资金管理方式
11.3资金管理责任
12.合同解除与终止
12.1合同解除条件
12.2合同终止条件
12.3合同解除与终止后的处理
13.违约责任
13.1违约行为定义
13.2违约责任承担
13.3违约赔偿计算
14.其他
14.1争议解决方式
14.2合同生效
14.3合同附件
第一部分：合同如下：
1.合同概述
1.1合同签订背景
本合同签订于2024年，鉴于甲乙双方在房地产项目开发合作中，为了适应市场变化和满足项目需求，经双方友好协商，决定对原《二零二四年房地产项目合作开发合同》进行变更及投资比例调整。
1.2合同目的
本合同的签订旨在明确甲乙双方在项目变更及投资比例调整后的合作内容、权利义务及风险承担，确保项目顺利推进。
1.3合同依据
本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规制定。
2.项目基本情况
2.1项目名称
本合同涉及的项目名称为“房地产项目”。
2.2项目地点
项目地点位于市区街道。
2.3项目规模
项目总占地面积为平方米，总建筑面积为平方米。
2.4项目性质
项目性质为住宅及商业综合体。
3.合作开发双方
3.1开发方
甲方（开发方）为房地产开发有限公司。
3.2投资方
乙方（投资方）为投资集团有限公司。
3.3合作方式
甲乙双方采用股权合作方式进行项目开发。
4.投资比例调整
4.1原投资比例
原合同约定甲乙双方投资比例为甲方60%，乙方40%。
4.2新投资比例
经协商，新投资比例为甲方55%，乙方45%。
4.3投资比例调整原因
投资比例调整原因为项目规模扩大，乙方根据市场分析及自身资金状况，同意增加投资比例。
4.4投资比例调整生效时间
本合同签订之日起，新投资比例正式生效。
5.项目变更内容
5.1项目规模调整
项目规模由原合同约定的平方米扩大至平方米。
5.2项目性质调整
项目性质由原合同约定的住宅及商业综合体调整为住宅、商业及配套设施。
5.3项目地点调整
项目地点保持不变，仍位于市区街道。
5.4项目其他变更事项
项目变更后，甲乙双方应共同协商解决项目变更过程中产生的问题。
6.项目变更后的投资比例计算
6.1投资比例计算公式
投资比例计算公式为：新投资比例=新投资额÷项目总投资额。
6.2投资比例计算结果
根据项目变更后的投资额和项目总投资额，甲方投资比例为55%，乙方投资比例为45%。
6.3投资比例计算依据
投资比例计算依据为甲乙双方共同确认的项目变更后投资额和项目总投资额。
8.合作双方的权利与义务
8.1开发方的权利与义务
8.1.1开发方有权对项目进行规划、设计、施工、销售等管理工作。
8.1.2开发方有义务按照合同约定，按时完成项目建设，确保项目质量符合国家及行业标准。
8.1.3开发方有义务保障投资方的合法权益，按照投资比例分配收益。
8.2投资方的权利与义务
8.2.1投资方有权监督项目的开发进度和质量。
8.2.2投资方有义务按照合同约定，按时足额缴纳投资款项。
8.2.3投资方有义务参与项目决策，对项目变更事项提出意见和建议。
8.3合作双方共同的权利与义务
8.3.1合作双方共同承担项目风险，按投资比例分担损失。
8.3.2合作双方共同参与项目收益的分配。
9.项目变更后的风险承担
9.1风险承担原则
风
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