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二零二四版住宅小区二手房居间服务合同

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1合同定义

1.2术语解释

2.双方基本信息

2.1出卖方信息

2.2买受方信息

2.3居间方信息

3.房屋基本情况

3.1房屋位置

3.2房屋面积

3.3房屋结构

3.4房屋权属

4.居间服务内容

4.1居间方权利

4.2居间方义务

4.3居间服务费用及支付方式

5.房屋交易流程

5.1看房

5.2签订购房合同

5.3房屋过户

5.4支付房款

5.5收房

6.合同解除与终止

6.1合同解除条件

6.2合同终止条件

6.3解除或终止后的处理

7.违约责任

7.1出卖方违约责任

7.2买受方违约责任

7.3居间方违约责任

8.争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决机构

9.不可抗力

9.1不可抗力定义

9.2不可抗力处理

10.合同生效及变更

10.1合同生效条件

10.2合同变更程序

11.合同附件

11.1附件一：房屋信息表

11.2附件二：购房合同

12.合同份数

12.1合同份数说明

12.2合同效力

13.合同签署

13.1签署日期

13.2签署地点

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1合同定义

本合同所指的“居间服务合同”是指居间方作为中介，为出卖方与买受方提供房屋买卖居间服务，促成双方达成房屋买卖协议的书面协议。

1.2术语解释

（1）“居间方”指提供居间服务的乙方；

（2）“出卖方”指房屋所有权人，即甲方；

（3）“买受方”指购买房屋的乙方；

（4）“房屋”指出卖方拥有所有权的住宅；

（5）“居间服务费用”指居间方为促成房屋买卖交易所收取的费用；

（6）“合同”指本居间服务合同。

2.双方基本信息

2.1出卖方信息

（1）姓名或名称：

（2）身份证号或营业执照号：

（3）联系方式：

2.2买受方信息

（1）姓名或名称：

（2）身份证号或营业执照号：

（3）联系方式：

2.3居间方信息

（1）姓名或名称：

（2）营业执照号：

（3）联系方式：

3.房屋基本情况

3.1房屋位置：具体地址

3.2房屋面积：建筑面积为多少平方米

3.3房屋结构：具体结构类型

3.4房屋权属：房屋所有权证号

4.居间服务内容

4.1居间方权利

（1）有权要求出卖方和买受方提供真实、准确、完整的房屋信息和相关资料；

（2）有权要求双方按照约定支付居间服务费用；

（3）有权在合同约定范围内，协助双方完成房屋买卖交易。

4.2居间方义务

（1）为双方提供真实、准确、完整的房屋信息；

（2）遵守诚实信用原则，维护双方的合法权益；

（3）按照约定提供居间服务，协助双方完成房屋买卖交易；

（4）保守双方商业秘密。

4.3居间服务费用及支付方式

（1）居间服务费用为多少元；

（2）支付方式：现金支付或银行转账。

5.房屋交易流程

5.1看房

居间方应安排出卖方和买受方进行看房，确保双方对房屋情况有充分了解。

5.2签订购房合同

在居间方的见证下，出卖方和买受方签订购房合同。

5.3房屋过户

居间方协助双方办理房屋过户手续。

5.4支付房款

买受方按照购房合同约定支付房款。

5.5收房

买受方在收到房屋钥匙后，视为收房完成。

6.合同解除与终止

6.1合同解除条件

（1）双方协商一致；

（2）因不可抗力导致合同无法履行；

（3）一方严重违约，另一方有权解除合同。

6.2合同终止条件

合同履行完毕，双方无其他争议。

6.3解除或终止后的处理

（1）居间方应协助双方处理合同解除或终止后的相关事宜；

（2）合同解除或终止后，居间服务费用不予退还。

8.争议解决

8.1争议解决方式

双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。

8.2争议解决机构

如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解；调解不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

9.不可抗力

9.1不可抗力定义

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。

9.2不可抗力处理

（1）发生不可抗力事件的一方应及时通知对方，并提供相关证明；

（2）因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，双方应协商解决，可根据不可抗力的影响程度部分或全部免除责任；

（3）不可抗力事件持续超过三个月，双方均可解除合同。

10.合同生效及变更

10.1合同生效条件

本合同自双方签字盖章之日起生效。

10.2合同变更程序

任何一方要求变更合同条款，应书面通知对方，经双方协商一致并签订书面变更协议后生效。