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常州2024版二手房买卖合同（含违约责任明确条款）

本合同目录一览

1.合同订立与生效

1.1合同双方基本信息

1.2合同订立时间与地点

1.3合同生效条件

2.房屋基本情况

2.1房屋坐落地点

2.2房屋权属证明

2.3房屋面积与结构

2.4房屋配套设施

3.交易价格与支付方式

3.1交易价格确定

3.2交易价格支付方式

3.3付款时间节点

4.交房与入住

4.1交房时间

4.2交房条件

4.3入住手续办理

5.履约保证金

5.1保证金金额

5.2保证金支付时间

5.3保证金退还条件

6.违约责任

6.1违约情形

6.2违约责任承担

6.3违约金计算方式

7.争议解决

7.1争议解决方式

7.2争议解决机构

7.3争议解决期限

8.不可抗力条款

8.1不可抗力定义

8.2不可抗力发生时的处理

8.3不可抗力解除条件

9.合同解除与终止

9.1合同解除条件

9.2合同终止条件

9.3合同解除与终止后的处理

10.合同附件

10.1合同附件内容

10.2合同附件效力

11.合同其他约定

11.1合同其他约定事项

11.2合同其他约定效力

12.合同签署

12.1合同签署时间

12.2合同签署地点

12.3合同签署人员

13.合同备案

13.1合同备案要求

13.2合同备案手续

13.3合同备案期限

14.合同附件清单

14.1附件一：房屋产权证

14.2附件二：房屋买卖合同

14.3附件三：付款凭证

14.4附件四：交房手续

14.5附件五：其他相关文件

第一部分：合同如下：

1.合同订立与生效

1.1合同双方基本信息

出卖人：（姓名）身份证号码：（身份证号码），联系方式：（电话号码）。

买受人：（姓名）身份证号码：（身份证号码），联系方式：（电话号码）。

1.2合同订立时间与地点

本合同于2024年X月X日在常州市X区X路X号X室订立。

1.3合同生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.房屋基本情况

2.1房屋坐落地点

房屋位于常州市X区X路X号X室，具体坐落详见附件一：房屋产权证。

2.2房屋权属证明

出卖人保证房屋权属清晰，已取得合法产权证明，并保证在合同签订前已办理完毕房屋产权过户手续。

2.3房屋面积与结构

房屋建筑面积为X平方米，结构为X。

2.4房屋配套设施

房屋配备有X、X等配套设施，详见附件一：房屋产权证。

3.交易价格与支付方式

3.1交易价格确定

本房屋交易价格为人民币X万元整。

3.2交易价格支付方式

买受人应在本合同签订之日起X日内支付全部房款，支付方式为现金或银行转账。

3.3付款时间节点

（1）合同签订之日支付定金人民币X万元；

（2）X月X日前支付首付人民币X万元；

（3）房屋过户手续办理完毕后X日内支付剩余房款人民币X万元。

4.交房与入住

4.1交房时间

出卖人应在本合同约定的交房时间前X日内将房屋交付买受人。

4.2交房条件

（1）房屋权属清晰；

（2）房屋结构完整；

（3）房屋配套设施齐全；

（4）房屋无任何法律纠纷。

4.3入住手续办理

买受人应在收到房屋后X日内办理入住手续，包括但不限于领取房屋钥匙、签订物业管理合同等。

5.履约保证金

5.1保证金金额

买受人应在本合同签订之日起X日内向出卖人支付履约保证金人民币X万元。

5.2保证金支付时间

履约保证金应在合同签订后的第一个付款时间节点支付。

5.3保证金退还条件

买受人按合同约定支付全部房款并办理完房屋过户手续后，出卖人应在X日内退还履约保证金。

6.违约责任

6.1违约情形

（1）出卖人未按约定时间、条件交付房屋；

（2）买受人未按约定时间、方式支付房款；

（3）任何一方违反合同约定的其他条款。

6.2违约责任承担

违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式如下：

（1）出卖人违约：按未交付房屋价值X%支付违约金；

（2）买受人违约：按未支付房款金额X%支付违约金。

6.3违约金计算方式

违约金按每日未履行金额的X‰计算，违约金总额不超过合同总价款的X%。

7.争议解决

7.1争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，提交常州市X区人民法院诉讼解决。

7.2争议解决机构

本合同争议解决机构为常州市X区人民法院。

7.3争议解决期限

双方应在争议发生后X日内提交争议解决机构。

8.不可抗力条款

8.1不可抗力定义

本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。

8.2不可抗力发生时的处理

发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并采取一切必要的措施减少损失